Zweifamilienhaus in grüner Wohnlage von Duisburg Meiderich

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Meiderich und steht auf einem ca.297m² großen Grundstück.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit.

Über den Hauseingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m². Die einladende Diele erschließt alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Gegenüber liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate, praktisch geschnittene Küche schließt sich unmittelbar an und überzeugt durch kurze Wege.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese verfügt über einen identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch als Nutzfläche ausgewiesen und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.01.2006 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Kellerräume, die reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom Keller aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Der seitliche sowie der vordere Gartenbereich bieten weitere Sitzmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenmöbel oder individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die seitlich am Haus gelegene Zufahrt, die Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Pkw bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

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