Cet immeuble résidentiel et commercial exceptionnel allie avec brio confort, rentabilité solide et production d'énergie durable. Il séduira aussi bien les propriétaires occupants souhaitant combiner astucieusement vie professionnelle et vie personnelle que les investisseurs en quête d'un placement sûr et attractif. Construit en 1989 et rénové en 2019, l'immeuble est situé sur un terrain d'environ 583 m² dans un quartier calme offrant une vue imprenable sur la forêt de Schurwald. La propriété est divisée en deux unités indépendantes, chacune avec un accès de plain-pied et une adresse distincte. Le spacieux cabinet médical, situé au niveau inférieur, offre des conditions de travail idéales avec une surface utile d'environ 179 m². Des pièces lumineuses, un agencement bien pensé et une atmosphère chaleureuse créent un environnement agréable pour les patients et le personnel. Le cabinet est entièrement équipé par le locataire et est loué sans interruption depuis de nombreuses années – un atout précieux pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables et une occupation à long terme. Le cabinet comprend trois places de parking couvertes, facilement accessibles au personnel et aux visiteurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement privé d'environ 210 m² de surface habitable. L'espace et la luminosité de cette pièce sautent aux yeux dès l'entrée. Le vaste séjour/salle à manger, avec son agencement ouvert, sa véranda élégante et son accès à la terrasse couverte, constitue le cœur de la maison. On y profite à tout moment d'une vue imprenable sur la forêt de Schurwald et d'une atmosphère de vie vraiment exceptionnelle. La cuisine spacieuse et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre tout le nécessaire pour cuisiner avec plaisir. L'agencement bien pensé des pièces offre de multiples possibilités d'aménagement : il est possible, par exemple, de créer un appartement indépendant, idéal pour une famille multigénérationnelle, pour accueillir des invités ou pour aménager un bureau à domicile. La maison a été modernisée en continu et est en excellent état. Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal dans toute la maison. La toiture, y compris les puits de lumière, a été refaite en 2008 et un système photovoltaïque de 9 kWc a été installé en 2009. Grâce à un accord de rachat d'électricité avantageux, ce système génère des revenus supplémentaires jusqu'en 2029. En 2014, la plupart des fenêtres ont été remplacées par des modèles à triple vitrage à haute performance énergétique et, en 2019, le bâtiment a bénéficié d'un nouveau système de chauffage central au gaz. Ces travaux garantissent un confort moderne, une excellente efficacité énergétique et une valeur à long terme. L'extérieur, magnifiquement paysagé, offre de nombreuses possibilités de détente avec son charmant pavillon de thé, ses terrasses couvertes et ses espaces verts bien entretenus. Un garage et une place de parking supplémentaire complètent ce bien. Situé dans un environnement calme et soigné, il bénéficie d'excellentes infrastructures. Commerces, écoles, crèches et équipements de loisirs sont facilement accessibles. Les transports en commun permettent de se déplacer aisément, aussi bien pour les trajets domicile-travail que pour les loisirs. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est une demeure d'avenir. Elle allie confort, potentiel d'investissement et production d'énergie durable dans un concept global harmonieux. Que ce soit comme une maison familiale spacieuse avec une source de revenus supplémentaire ou comme un investissement d'avenir, ici, qualité de vie, viabilité économique et vision à long terme convergent.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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