This exceptional residential and commercial building impressively combines living comfort, solid returns, and sustainable energy generation. It appeals to both owner-occupiers who want to cleverly combine living and working, and investors who value a secure and attractive investment. Built in 1989 and last modernized in 2019, the building sits on a plot of approximately 583 m² in a quiet location with magnificent views over the Schurwald forest. The property is divided into two independent units, each with ground-level access and a separate address. The spacious medical practice, located on the lower level, offers ideal working conditions with approximately 179 m² of usable space. Bright rooms, a well-designed floor plan, and a welcoming atmosphere create a pleasant environment for patients and staff. The practice is fully equipped by the tenant and has been reliably leased for many years – a valuable advantage for investors seeking stable rental income and long-term occupancy. The practice area includes three covered parking spaces, conveniently accessible for both staff and visitors. The ground floor comprises a private residence with approximately 210 m² of living space. The spaciousness and brightness of this area are immediately apparent upon entering. The expansive living and dining area, with its open-plan layout, stylish conservatory, and access to the covered terrace, forms the heart of the home. Here, one can enjoy breathtaking views across the Schurwald forest at any time of day and experience a truly special living atmosphere. The spacious, fully equipped kitchen blends harmoniously into the overall design and offers everything needed to make cooking a pleasure. Thoughtful room layouts create versatile usage options – for example, a separate apartment can be created if desired, ideal for multi-generational living, guest accommodation, or a home office. The house has been continuously modernized and is in excellent condition. Underfloor heating ensures a comfortable indoor climate throughout the entire house. The roof, including the various skylights, was replaced in 2008, and a 9 kWp photovoltaic system was installed in 2009, which, with an attractive feed-in tariff agreement, provides additional income until 2029. In 2014, most of the windows were replaced with energy-efficient, triple-glazed models, and in 2019 the building received a new gas central heating system. These measures ensure not only modern comfort but also excellent energy efficiency and long-term value. The beautifully landscaped exterior offers numerous opportunities for relaxation with its charming teahouse, covered terraces, and well-maintained green spaces. A garage and an additional parking space complete the offering. The location boasts a quiet, well-kept environment with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and recreational facilities are all within easy reach. Convenient transport links ensure that both commuting and leisure activities are easily accessible. This house is more than just a property – it's a home with a future. It combines living comfort, investment potential, and sustainable energy generation into a harmonious overall concept. Whether as a spacious family home with an additional source of income or as a future-proof investment – here, quality of life, economic viability, and foresight converge.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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