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99734 NORDHAUSEN

Spacieuse maison de campagne d'environ 180 m² de surface habitable sur un beau terrain à Nordhausen

ca. 180 m² Surface habitable
ca. 1.279 m² Superficie du terrain
6 Pièces
Sur demande Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24461037

Type de maison

Maison rurale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2008

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

1934

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

248,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.02.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1994

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Une maison idéale même pour les seniors grâce à son potentiel d'agrandissement. Cette maison de campagne bien entretenue, construite en 1934 avec une double paroi et une lame d'air, et entièrement rénovée entre 1994 et 1996, offre environ 180 m² de surface habitable, permettant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 120 m², bénéficie d'un accès de plain-pied et spacieux aux façades est, sud et ouest. Composée de six pièces, dont deux salles de bains, cette propriété offre non seulement un espace généreux, mais aussi un charmant mélange de tradition et de modernité. Le terrain d'environ 1279 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel d'agrandissement, notamment grâce à la surface préparée côté sud, idéale pour une véranda ou une extension similaire. L'extension de plain-pied côté est, réalisée entre 2006 et 2008, constitue un atout majeur. D'une superficie d'environ 60 m², elle est particulièrement adaptée aux seniors et comprend une grande salle de bains pour un confort optimal. Tout le rez-de-chaussée est baigné de lumière grâce à ses fenêtres et portes-fenêtres, toutes intégrées à des volets roulants pour une protection solaire et une intimité optimales. Le chauffage central assure une chaleur agréable dans toute la maison, contribuant à un confort de vie exceptionnel. Cette maison de campagne, en excellent état, a bénéficié d'une rénovation complète en 2008. Les équipements et les finitions sont standards et répondent aux exigences d'une vie rurale confortable. Les atouts et l'état impeccable de la propriété en font une opportunité à saisir. Offrant un espace généreux pour une famille, elle est également idéale pour ceux qui recherchent un lieu dédié aux loisirs ou qui envisagent une famille multigénérationnelle. Une terrasse invite à la contemplation de la verdure environnante et offre un espace de détente supplémentaire en plein air. Les acquéreurs potentiels apprécieront l'alliance réussie du charme historique et du confort moderne. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez par vous-même la polyvalence et le potentiel de cette propriété. Vous y trouverez un espace généreux pour concrétiser vos projets de vie, dans un cadre champêtre paisible, aux portes de Nordhausen.

Implantations

Description

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

Caractéristiques

umfängliche Kernsanierung und Modernisierung aus den Jahren 1994 bis 1996, komplette Erdgeschoß mit Fenster und Balkon/Terrassentüren Ausstattung mit Rollladenkästen, Erweiterungsbau Ostseite mit Anbau aus den Jahren 2006 bis 2008 mit Wohnflächenerweiterung von ca. 60 m² Wohnfläche mit großem Badezimmer, Potenzial der vorbereiteten Fläche an der Südseite zum Ausbau Wintergarten o.ä.
ausbaufähiger Wintergarten an der Südfassade sowie Kellergeschoß-Mitnutzung aufgrund der Größe zu erweiterten Zwecken
größere Doppelgarage mit Anbau Werkstatt für mehrere und größere PKW geeignet

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.