Titelbild 03
99734 NORDHAUSEN
Großzügiges Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und schönem Grundstück in Nordhausen
Sur demande
Surface habitable ca. 180 m²
Superficie du terrain ca. 1.279 m²
Pièces 6
Prix d'achat Sur demande
Fournisseur
  • Ines Baumbach-Weber
  • Agence de Nordhausen
  • Bahnhofstraße 10a
  • 99734 Nordhausen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24461037

Type de maison

Maison rurale

Modernisation / Rénovation

2008

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1934

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

248,00 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.02.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1994

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Zuhause auch im Alter durch Erweiterung und mit Ausbaupotenzial Dieses gepflegte Landhaus, massiv mit zweischaligen Außenwänden und Luftschicht erbaut im Jahr 1934 und in den Jahren 1994 bis 1996 umfangreich kernsaniert, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² genügend Raum für individuelle Wohnwünsche. Allein mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoß mit ebenerdigen großzügigen Zu- und Austritten zur Ost-, Süd- und Westseite. Aufgeteilt in insgesamt sechs Zimmer, davon zwei Badezimmer, stellt diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz zur Verfügung, sondern auch eine charmante Verbindung von Tradition und Moderne. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1279 m² bietet vielfältige Gestaltungsoptionen und weiteres Ausbaupotenzial, insbesondere auf der vorbereiteten Fläche an der Südseite, die sich ideal für einen Wintergarten oder ähnliche Erweiterungen eignet. Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige Wohnflächenerweiterung auf der Ostseite, die zwischen 2006 und 2008 realisiert wurde. Diese Erweiterung um ca. 60 m² ist besonders für seniorengerechtes Wohnen geeignet und umfasst ein großes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fenster- und Balkon/Terrassentüren ausgestattet, die in Rollladenkästen eingelassen sind, um jederzeit für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz zu sorgen. Die Zentralheizung liefert in der gesamten Immobilie eine angenehme Wärme und trägt zur behaglichen Wohnatmosphäre bei. Das Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzte umfassende Modernisierung 2008 erfolgte. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und entspricht den Anforderungen an komfortables ländliches Wohnen. Die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Immobilie sprechen für sich und machen sie zu einem soliden Angebot. Diese Immobilie bietet nicht nur ausreichend Raum für eine Familie, sondern ist auch hervorragend geeignet für diejenigen, die Platz für Hobby und Freizeit suchen oder ein Mehrgenerationenhaus in Betracht ziehen. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Ausblick ins Grüne zu genießen und bildet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Potenzielle Käufer werden die gelungene Kombination aus historischer Substanz und modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Hier finden Sie genug Raum für Ihre persönlichen Wohnideen in einer ländlichen Umgebung - am Rande der Stadt Nordhausen.

Implantations

Description

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode. In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

Planimétrie

Grundriss EG mit Außenanlage
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG

NORDHAUSEN

Großzügiges Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und schönem Grundstück in Nordhausen

ca. 180 m² 6 Pièces Sur demande

Fournisseur
  • Ines Baumbach-Weber
  • Agence de Nordhausen
  • Bahnhofstraße 10a
  • 99734 Nordhausen