Modernisiertes Wohngefühl mit großzügigem Raum als Eigentumswohnung in landschaftlich reizvoller natürlicher Umgebung - in Sülzhayn/Ellrich

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders gute Instandhaltung der gesamten Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile, ob als Single, Paar oder kleine Familie.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und umfasst insgesamt drei Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet ausreichend Stellfläche für Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Home-Office. Das Badezimmer wurde im Rahmen einer Modernisierung im Jahr grundhaft 1993 erneuert und präsentiert sich heute dank weiterer einzelner Sanierungsmaßnahmen in zeitgemäßer Ausstattung mit Wanne, modernen Armaturen und einem Fenster. Ebenfalls wurden im Zuge dieser Maßnahmen ca. 2017 die Bodenbeläge in allen Wohnräumen und im Flur ausgetauscht; frische Wand- und Deckenbeläge verleihen der Wohnung einen freundlichen Eindruck.

Zahlreiche Modernisierungen sorgen für einen gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand dieser Wohnanlage. So wurde bereits 1994 das Treppenhaus, der Eingangsbereich mit neuer Hauseingangstür, Briefkasten- und Wechselsprechanlage sowie Bewegungsmelder umfassend erneuert. 1996 erfolgte eine neue komplette Dacheindeckung, und 1997 wurde die Fassade überarbeitet: Ein Vollwärmeschutz inklusive zeitloser Putzgestaltung sowie moderne Fenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden installiert. In der Wohneinheit selbst wurde 1993 eine separate Gastherme eingebaut, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist als normal einzustufen und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehört ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig gewartet und instandgehalten wird. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch eine solide Gemeinschaft und laufende Modernisierungsmaßnahmen aus, die den Werterhalt sichern.

Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig und alltagsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, eine durchdachte Raumstruktur und eine gute Anbindung legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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