24105 KIEL – DÜSTERNBROOK
Appartement spacieux de 4 pièces au cœur de Kiel
- ca. 99,97 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 340.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25053044.38
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2013
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1955
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
127,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.07.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1956
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description
Ce spacieux appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idéal au cœur de Kiel. Son agencement bien pensé, ses espaces de vie lumineux et ses équipements modernes lui confèrent un confort optimal, alliant vie urbaine et confort maximal. Les quelque 99,97 mètres carrés de surface habitable sont optimisés, créant un cadre de vie agréable. Le vaste séjour, véritable cœur de l'appartement, offre un espace convivial et propice à la détente. Trois pièces supplémentaires peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants ou bureau. La cuisine moderne et équipée comprend des appareils électroménagers haut de gamme et offre de nombreux rangements. Une salle de bain bien entretenue et baignée de lumière naturelle assure un confort quotidien. Son emplacement central rend cet appartement particulièrement attractif pour les familles. Commerces, écoles, crèches et cabinets médicaux sont facilement accessibles. Grâce à un excellent réseau de transports en commun, tous les quartiers de Kiel sont rapidement accessibles. Par ailleurs, les parcs et aires de jeux à proximité contribuent à une excellente qualité de vie et offrent aux enfants un vaste espace pour jouer et se dépenser. Cet appartement, idéal pour les familles, séduit par son agencement, ses équipements modernes et son emplacement privilégié. Grâce à sa configuration architecturale, cet appartement peut être divisé en deux logements : un appartement d'une chambre et un appartement de deux chambres. Il est actuellement loué au prix de 757 € par mois (hors charges). Par respect pour la vie privée des locataires, nous n'avons pas pu prendre de photos. En collaborant avec notre partenaire local, Von Poll Finance, vous pouvez bénéficier de conditions de financement avantageuses et exclusives pour ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Saisissez cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !
Implantations
Description
Düsternbrook erstreckt sich entlang der westlichen Uferseite der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Im Norden grenzt der Stadtteil an Wik, im Westen an die Innenstadt und im Süden an Brunswik. Die direkte Lage am Wasser sowie die vielen Grünflächen, darunter die Forstbaumschule und das Düsternbrooker Gehölz, verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität. Die Kiellinie, eine der bekanntesten Promenaden Kiels, zieht sich entlang des Fördeufers und bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote und Fähren, sondern auch eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Verkehrstechnisch ist Düsternbrook bestens angebunden. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Besonders attraktiv ist die ausgeprägte Fahrradinfrastruktur: Die Kiellinie sowie weitere gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine komfortable und umweltfreundliche Fortbewegung. Auch der Tirpitzhafen, ein bedeutender Marinestützpunkt, sowie der nahe gelegene Fährhafen sind schnell erreichbar, was die Lage des Stadtteils besonders attraktiv macht.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
24105 KIEL – DüSTERNBROOK
Appartement spacieux de 4 pièces au cœur de Kiel
ca. 99,97 m² • 4 Pièces • 340.000 EUR
Fournisseur
- Robert Rothböck
- Agence de Kiel
- Dänische Straße 40
- 24103 Kiel