Titelbild
61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG : Propriété ensoleillée et arborée avec bâtiment existant
698.000 EUR
Superficie du terrain ca. 647 m²
Prix d'achat 698.000 EUR
Fournisseur
  • Stefan Koch
  • Agence de Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
Chargement de la candidature...

Demande de renseignements immobiliers

Remplissez le formulaire et nos experts immobiliers vous contacteront dans les plus brefs délais.

Vos données personnelles

Votre candidature sera traitée de manière confidentielle.

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25002076a

Type de maison

Plot

État de la propriété

Démolition

Année de construction

1971

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Description

Ce terrain spacieux et arboré, agrémenté d'un magnifique jardin, est situé dans un quartier résidentiel prisé de Bad Homburg et offre de multiples possibilités. Il est actuellement occupé par un bungalow individuel (construit en 1971) avec un sous-sol complet comprenant un espace de vie indépendant avec entrée privée et garage. Un permis de construire a déjà été accordé pour une maison neuve moderne (rez-de-chaussée et étage) d'environ 220 m² de surface habitable et 82 m² de surface utile. Ceci offre une grande flexibilité et une liberté de conception pour l'avenir. Dans le cadre de ce projet, le rez-de-jardin existant, sec et de construction solide, avec son espace de vie indépendant, pourrait être rénové et réaménagé pour une utilisation continue, tandis que le rez-de-chaussée pourrait être démoli. Un nouveau bâtiment de deux étages serait alors construit. Autre possibilité : démolir le bâtiment existant et réaménager l'espace selon vos envies, en respectant le plan d'aménagement et en concertation avec les services d'urbanisme. Cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier résidentiel calme, offre de nombreuses possibilités pour se sentir chez soi et créer un espace de vie idéal pour les familles et les couples, avec de beaux volumes. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Nous serons ravis de vous renseigner.

Lire la suite

Implantations

Description

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Lire la suite

Caractéristiques

  • eingewachsener Garten mit Südausrichtung
  • BEBAUUNGSPLAN besteht mit folgenden Kennzahlen:
  • GRZ: 0,3
  • GFZ: 0,4
  • maximal 1 Vollgeschoss
  • reines Wohngebiet
  • offene Bauweise
  • Baugrenzen
  • Abstandsfläche / Bauwich: 4 m
  • Bestandsimmobilie muss noch abgerissen werden
  • NEUBAUPROJEKT:
  • genehmigtes Neubauvorhaben mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Nutzfläche sowie je nach Ausführung 6 bis 7 Zimmern und 3 Badezimmern
  • die abgebildeten Grundrisse der Neubauprojektierung sind Gestaltungsvorschläge und entsprechend beispielhaft. Nichttragende Innenwände können versetzt werden.
  • der im Grundriss des Obergeschosses abgebildete "Luftraum" kann auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden - hierfür existiert bereits eine weitere Statik
  • Garage
  • zwei zusätzlich genehmigte Parkplätze sind Bestandteil der Baugenehmigung

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lire la suite

61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – KIRDORF

VON POLL - BAD HOMBURG : Propriété ensoleillée et arborée avec bâtiment existant

ca. 647 m² 698.000 EUR

Fournisseur
  • Stefan Koch
  • Agence de Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe