Bienvenue dans une demeure qui est bien plus que quatre murs : une véritable affirmation de style. Cette propriété d'exception, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Wehrheim, la Saalburgsiedlung, impressionne non seulement par ses volumes généreux et son architecture baignée de lumière, mais surtout par sa cuisine haut de gamme, véritable cœur de la maison. Grâce à un concept d'éclairage intelligent et à une transition fluide vers le séjour, confort et luxe s'harmonisent à la perfection. Que ce soit pour un brunch dominical en famille ou un dîner raffiné entre amis, cette cuisine est à la fois un lieu de convivialité et un havre de paix. Outre cette cuisine de rêve, la propriété offre trois chambres spacieuses, un bureau, un appartement indépendant et un jardin où il fait bon flâner. Ici, esthétique et confort se conjuguent pour créer un art de vivre incomparable. Le vaste terrain se compose d'une terrasse à l'avant et d'un jardin intime à l'arrière. Vous pourrez ainsi vous ressourcer loin du tumulte quotidien et profiter de la nature sur la terrasse ensoleillée. Dès l'entrée, un hall lumineux vous accueille. Les briques blanches apparentes, le carrelage en terre cuite rouge et le large escalier en colimaçon témoignent d'une architecture exceptionnelle. Au même niveau, à droite, se trouvent les pièces utilitaires, les locaux techniques et le chauffage (au sol), un atelier et de nombreux rangements. À gauche, l'appartement de type loft comprend une kitchenette et une salle de bains privative. De grandes baies vitrées et une terrasse ensoleillée complètent ces atouts. La maison dispose de trois places de parking spacieuses, facilitant le stationnement. Nous serions ravis de vous présenter ce bien d'exception.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.