Dans un cadre paisible et enchanteur, en bordure des champs à Usingen-Kransberg, ce bungalow individuel vous accueille avec une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Niché sur un terrain ensoleillé agrémenté d'un jardin paysager soigné, il offre un cadre de vie idéal pour une vie sereine et de grande qualité, à deux pas de l'arrêt de bus. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement de plain-pied bien pensé. Des matériaux nobles, tels que le parquet en bois massif et les sols en pierre naturelle, soulignent le charme de la maison et créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Une cheminée en briques dans le séjour promet des moments de convivialité durant les mois les plus frais et constitue également un élément central et élégant. Le bungalow dispose d'un sous-sol complet avec des pièces aménagées avec goût, parfaites pour une salle de jeux, un atelier ou un bureau. De nombreuses fenêtres assurent une luminosité naturelle abondante et offrent de multiples possibilités d'aménagement. L'espace extérieur se compose de plusieurs terrasses, certaines couvertes, d'autres découvertes, offrant des zones ensoleillées et ombragées variées tout au long de la journée. Des stores électriques apportent un confort supplémentaire. La vue imprenable s'étend à perte de vue sur les champs environnants – un véritable atout pour les amoureux de la nature et tous ceux qui apprécient le calme et la tranquillité. Ce bien attractif comprend également deux garages et plusieurs places de parking extérieures directement devant la maison. De plus, des plans préliminaires pour une extension possible sont disponibles, n'ayant jamais fait l'objet d'un permis de construire – une opportunité intéressante pour un agrandissement futur, sous réserve d'approbation des autorités compétentes. Une maison d'avenir – située en pleine nature, bien desservie et offrant de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite – cette propriété exceptionnelle pourrait bientôt devenir votre nouveau chez-vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 219.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.