Vivre au calme et avec charme à Munich-Obermenzing. Dans un quartier recherché et paisible de Munich-Obermenzing, un charmant appartement de plain-pied vous attend, agrémenté d'une pièce polyvalente supplémentaire au sous-sol, idéale pour vos loisirs. Offrant environ 102 m² de surface habitable, ce logement allie une architecture intemporelle à un confort optimal. Construit en 1990 et méticuleusement entretenu, il séduit par son agencement bien pensé, ses finitions de qualité et son atout majeur : un jardin spacieux et ensoleillé. Un confort empreint de caractère. Dès l'entrée, l'agencement réussi des pièces est mis en valeur : de part et d'autre, l'espace s'ouvre avec élégance sur les différentes pièces à vivre. Le vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de l'appartement. Un élégant parquet en mosaïque et de grandes baies vitrées donnant sur le jardin inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et aérée. Un escalier en colimaçon discrètement intégré mène directement du séjour à la pièce privative au sous-sol, idéale pour vos loisirs. Cette pièce bénéficie d'un parquet de haute qualité et d'une abondante lumière naturelle grâce à des puits de lumière astucieusement placés, lui conférant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le cellier privatif attenant offre un espace de rangement pratique et un accès direct au parking souterrain, au local à vélos et aux autres espaces communs. Cet espace supplémentaire est un véritable atout qui facilite le quotidien. Depuis le séjour/salle à manger, vous accédez à la terrasse exposée sud-ouest et au vaste jardin. Cette orientation garantit un ensoleillement optimal de la fin de matinée jusqu'au soir – idéal pour profiter du soleil après le travail ou le week-end. Le jardin commun, soigné et arboré, offre un grand espace de jeux pour les enfants et est particulièrement sécurisé grâce à sa clôture – sans accès direct à la rue. Des espaces de détente et de polyvalence : la chambre se présente comme une oasis de tranquillité. Une autre pièce offre de multiples possibilités d'aménagement – idéale comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant. La salle de bains moderne est carrelée dans des tons beiges chauds et contemporains et comprend une baignoire et une douche séparée. Elle allie une élégance discrète à une fonctionnalité optimale au quotidien. Pour plus de confort, tous les résidents ont accès à un séchoir et à une buanderie avec machines à laver partagées. Ceux qui le préfèrent peuvent également laver leur linge dans leur appartement, les raccordements nécessaires étant disponibles. Votre havre de paix à Obermenzing : fenêtres et portes verrouillables garantissent votre sécurité. Une place de parking souterrain privative complète ce bien et facilite le stationnement. L’alliance réussie d’un emplacement calme, d’un jardin spacieux, de prestations haut de gamme, d’un agencement bien pensé et d’un espace de rangement supplémentaire pratique au sous-sol fait de cet appartement en rez-de-chaussée un lieu de vie exceptionnel dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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