Békében és bájban élni München-Obermenzingben. München-Obermenzing keresett, mégis kellemesen csendes helyén egy bájos földszinti lakás várja Önt, egy további, sokoldalúan használható hobbiszobával az alagsorban. Ez a körülbelül 102 m²-es lakótérrel rendelkező otthon az időtlen építészetet a kényelmes lakhatási élménnyel ötvözi. Az 1990-ben épült és gondosan karbantartott ingatlan átgondolt elrendezésével, kiváló minőségű részleteivel és a napsütötte, tágas kert különleges előnyével nyűgöz le. Karakteres kényelem. Már a bejárat is jól mutatja a sikeres alaprajzot: Innen balra és jobbra nyílik az elrendezés, elegánsan vezetve a különböző lakóterekbe. A tágas nappali és étkező, valamint a nyitott konyha alkotja a lakás szívét. Az elegáns mozaik parketta és a kertre néző nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a helyiséget, melegséget és nyitottságot teremtve. A nappaliból egy diszkréten integrált csigalépcső vezet közvetlenül az alagsorban található privát hobbiszobába. Ez a szoba kiváló minőségű parkettával burkolt, és az okosan elhelyezett tetőablakokon keresztül természetes fénnyel teli, világos és barátságos légkört teremtve. A szomszédos, privát tárolóhelyiség praktikus tárolóhelyet és közvetlen hozzáférést biztosít a mélygarázshoz, a kerékpártárolóhoz és egyéb közösségi helyiségekhez. Ez a plusz tér igazi kincs, amely kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A nappaliból és az étkezőből a délnyugati fekvésű teraszra és a tágas kertbe juthatunk. Ez a tájolás optimális napfényt garantál késő reggeltől estig – ideális a munka utáni napsütéshez vagy hétvégén. A jól karbantartott, parkosított közös kert nagy játszóteret kínál a gyerekeknek, és a kerítésnek köszönhetően különösen biztonságos – nincs közvetlen kijárat az utcára. Elvonulási és sokoldalú terek: A hálószoba a pihenés nyugodt oázisaként szolgál. Egy másik szoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – ideális dolgozószobaként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként. A modern fürdőszoba modern, meleg bézs árnyalatú csempékkel burkolt, káddal és külön zuhanyzóval rendelkezik. A visszafogott eleganciát ötvözi a funkcionális mindennapi praktikummal. A további kényelem érdekében minden lakó számára rendelkezésre áll egy szárítóhelyiség és egy közös mosógépekkel ellátott mosókonyha. Azok, akik inkább ezt szeretnék, kényelmesen moshatják ruháikat saját lakásukban is, mivel a szükséges csatlakozások rendelkezésre állnak. Az Ön menedéke Obermenzingben: A zárható ablakok és ajtók biztonságérzetet nyújtanak. Egy privát földalatti parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot, és lehetővé teszi a kényelmes parkolást. A csendes elhelyezkedés, a tágas kert, a kiváló minőségű berendezések és berendezések, a jól megtervezett alaprajz és a praktikus kiegészítő tárolóhely az alagsorban sikeres kombinációja teszi ezt a földszinti lakást különleges otthonná München egyik legkeresettebb lakóövezetében.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.