Ce deux-pièces unique se situe au troisième étage d'un immeuble résidentiel de standing, bien entretenu et à l'architecture soignée, dans l'un des quartiers les plus prisés de Munich : Schwabing-Ouest. L'alliance du charme classique de Schwabing, de pièces baignées de lumière et du confort moderne confère à cet appartement une ambiance particulière. C'est un havre de paix offrant à la fois tranquillité et une sensation d'espace inspirante, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et style. Dès l'entrée, un hall accueillant et chaleureux, doté de placards intégrés sur mesure, vous ouvre les portes. Discrètement intégrés au design, ils offrent un espace de rangement précieux et confèrent à l'entrée une élégance épurée. De là, les autres pièces s'articulent harmonieusement. Le spacieux séjour, inondé de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée, est lumineux et aéré. Le balcon attenant invite à la détente en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un verre de vin en soirée. De là, la vue s'ouvre sur le parc Luitpold, dont les vastes espaces verts s'étendent à proximité immédiate de l'appartement – un véritable havre de paix qui agrémente le cadre de vie. La cuisine, bien proportionnée, est équipée de façon moderne et agencée avec soin. Elle offre non seulement une grande fonctionnalité, mais aussi la possibilité d'être personnalisée : les amateurs de convivialité pourront y aménager un coin repas chaleureux. L'espace peut également être combiné pour créer un espace de vie ouvert avec coin repas. Les appareils électroménagers haut de gamme de grandes marques – dont une hotte aspirante Siemens – soulignent le caractère raffiné de l'appartement. La chambre, aux proportions agréables, bénéficie d'une fenêtre idéalement placée qui la baigne d'une douce lumière naturelle. On peut y créer un refuge paisible pouvant accueillir deux lits et un grand dressing. La salle de bains, en bon état, offre un potentiel de rénovation moderne. Avec quelques idées d'aménagement, il est possible d'y créer un espace bien-être personnel – un lieu pour se détendre et se ressourcer. Le parquet stratifié de qualité dans les pièces à vivre, la large baie vitrée donnant sur le balcon et le carrelage clair de la salle de bains contribuent à une impression d'ensemble harmonieuse et accueillante. L'appartement, baigné de lumière grâce à ses six fenêtres et sa porte-fenêtre donnant sur le balcon, offre une structure claire et une atmosphère chaleureuse et confortable – un véritable havre de paix alliant style et qualité. Un emplacement de parking double complète harmonieusement les atouts de ce bien. La structure stable de l'immeuble Schwabing-Ouest, restée inchangée depuis des années, ne permet guère de modifications importantes. L'acquisition de ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement à Schwabing-Ouest.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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