Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Moderne, spacieux et empreint d'un charme particulier, cet appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, construit en 2007, vous offre un cadre de vie idéal. D'une superficie d'environ 140 m², il allie harmonieusement architecture moderne, agencement bien pensé et atmosphère chaleureuse. Le cœur de l'appartement est un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une salle à manger. Grâce à ses grandes baies vitrées et à son accès direct à la terrasse, il crée une impression d'espace et de luminosité. Ici, intérieur et extérieur se fondent naturellement, parfait pour se détendre en plein air ou recevoir famille et amis. Deux chambres confortables offrent de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, chambres d'enfants ou bureau élégant. Deux salles de bains modernes vous apportent un confort optimal au quotidien : l'une avec baignoire et douche, l'autre avec une élégante salle d'eau, idéale pour recevoir des invités ou pour votre routine matinale. Matériaux clairs, grandes fenêtres et chauffage au sol contribuent à créer une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée haut de gamme, avec ses appareils modernes et ses surfaces harmonieusement agencées, vous invite à cuisiner et à partager des repas. L'appartement est en parfait état, vous permettant de vous installer et de vous sentir immédiatement chez vous. Un escalier dans le couloir mène au sous-sol, où se trouvent une buanderie et un grand espace de rangement, parfaitement intégrés à votre appartement. Une porte indépendante donne accès au parking souterrain. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement : c'est un lieu où modernité et confort se conjuguent harmonieusement. Venez découvrir son charme unique lors d'une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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