Welcome to your new home – modern, spacious, and with a special feel-good factor. Located in a well-maintained apartment building constructed in 2007, this impressive 3.5-room ground-floor apartment offers a place to arrive, relax, and live. With approximately 140 m² of living space, it boasts a successful combination of modern architecture, a well-designed floor plan, and a welcoming atmosphere. The heart of the home is the light-filled living and dining area, which, with its large, floor-to-ceiling windows and seamless transition to the terrace, immediately conveys a feeling of openness and spaciousness. Here, indoor and outdoor spaces merge naturally – perfect for relaxing outdoors or entertaining with family and friends. Two comfortably sized bedrooms offer versatile uses – whether as a master bedroom, children's rooms, or a stylish home office. The two modern bathrooms provide additional everyday convenience: one with a bathtub and shower, the other an elegant shower room – ideal for guests or your morning routine. Light-colored materials, large windows, and underfloor heating throughout create a warm and inviting atmosphere. The high-quality fitted kitchen with modern appliances and tastefully coordinated surfaces invites you to cook and enjoy meals together. The property is in immaculate condition, allowing you to move in and feel right at home. A staircase in the hallway leads to the basement, where you'll find a utility room and a spacious storage unit, both seamlessly integrated into your apartment. A separate door provides access to the underground parking garage. This apartment is more than just a home – it's a place where modern living and a sense of comfort blend harmoniously. Experience its unique charm for yourself during a personal viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.