Bienvenue dans votre nouvelle maison familiale. Un espace lumineux et aéré, aux pièces spacieuses et aux détails soigneusement pensés, alliant confort moderne et performance énergétique. Vous y trouverez tout le nécessaire pour une vie de famille équilibrée, un lieu propice à la création de précieux souvenirs. Au rez-de-chaussée, un élégant espace de vie ouvert vous attend, avec son parquet en bois massif de haute qualité et son poêle à bois accueillant, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Ce cœur vibrant de la maison est un lieu de jeux, de partage, de dégustation de bons petits plats et de moments de détente. De larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur une terrasse couverte dotée d'une élégante verrière et de stores électriques – idéale pour des barbecues conviviaux ou des instants de calme en plein air. À l'étage, une spacieuse salle de bains familiale vous accueille avec sa douche à l'italienne, sa baignoire et sa double vasque, pour un réveil tout en douceur. Ce niveau comprend également deux chambres d'enfants, chacune offrant un refuge propice à l'imagination, aux jeux et au confort. Une pièce supplémentaire fait office d'espace calme pour travailler en toute concentration, lire ou laisser libre cours à sa créativité. Ici aussi, l'agencement astucieux des pièces garantit une atmosphère lumineuse et accueillante. La suite parentale et une autre chambre d'enfant se trouvent au dernier étage, où le jeu de lumière et les plafonds légèrement inclinés les transforment en véritables havres de paix. Elles offrent des conditions idéales pour les activités créatives, l'apprentissage ou la détente. Une salle de bains attenante complète le confort de cet étage et simplifie considérablement la routine matinale. Le sous-sol abrite une vaste salle de loisirs modulable selon vos besoins. Salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou atelier, chacun y trouvera son espace préféré. Ce niveau est complété par un cellier pratique et une buanderie séparée, où sont discrètement intégrés les équipements techniques modernes. Un garage simple, un abri voiture et une place de parking extérieure complètent cet ensemble résidentiel. Une pompe à chaleur performante, associée à un système photovoltaïque de haute performance, constitue un concept énergétique d'avenir qui préserve l'environnement et votre budget, tout en améliorant durablement votre confort de vie. Cette maison jumelée est bien plus qu'un simple bâtiment. C'est un lieu empreint d'ouverture, de sécurité et de lumière, où chacun trouve sa place et où la vie de famille s'enrichit d'une manière particulière.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 21.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.