85560 EBERSBERG
Ruhige, zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten für die ganze Familie
- ca. 156 m² Surface habitable
- ca. 778 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 1.050.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26286112
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 130 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1989
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
93,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1989
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte für die ganze Familie mit großem Garten...
Sie suchen ein neues Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist? Dieses moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Ebersberg bietet Ihnen genau das: viel Platz, einen großzügigen Garten und eine zentrale Lage!
Wir freuen uns sehr, diese wirklich schöne Immobilie und Kaufgelegenheit präsentieren zu können: gemütlich und schön eingerichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Ober- bis zum Dachgeschoss sowie weiteren ca. 130 m² Nutzfläche im Keller, Terrassen und einem großen Garten, der genug Platz für die Familie und die gemeinsame Zeit bietet.
Die Doppelhaushälfte wurde erbaut im Jahr 1946 und ist im Jahr 1989 kernsaniert worden.
Über den Eingangsbereich und das helle Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC mit Blick in den mit ca. 40m² großen offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich. Die geräumige Küche mit Zugang auf die zweite Terrasse und Garten, ist ebenfalls aus dem Vorraum zu begehen. Der Kaminofen ist bei kalten Wintertagen ein absoluter Hingucker und sorgt für wohlfühlende Wärme. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, von denen eins mit einer Loggia ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit großer begehbarer Dusche ausgestattet. Im Dachstudio steht ein vielseitig nutzbarer Raum mit einem weiteren Badzimmer mit Dusche zur Verfügung.
Komplettiert wird diese Immobilie mit einem ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesenem Kellergeschoss, das einen kleinen Werkstattraum, einen Abstellraum, die Waschküche und den Technikraum beherbergt.
Alle Wohnräume sind mit Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage und zwei weiteren Außen-Stellplätze.
Das Haus steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Eigentümern unmittelbar zur freien Verfügung.
Implantations: Ebersberg
Description de l’emplacement
Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.
Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Ortsrandlage von Ebersberg - trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.
Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.
Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.
Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.
Caractéristiques
- Vollsanierte Doppelhaushälfte in 1989, im Zentrum von Ebersberg
- Renovierter Zustand
- Gas-Brennwert-Heizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- 4 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
- Küche mit allen Schränken, Elektrogeräten und Vorratsraum.
- Dachstudio
- voll unterkellert
- Terrasse und Garten
- 1x Einzelgarage und 1x Außenstellplatz
- Grundstück: insgesamt ca. 778 m²
85560 EBERSBERG
Ruhige, zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten für die ganze Familieca. 156 m² • 5 Pièces • 1.050.000 EUR
Fournisseur
- Arno Rieck
- Agence de Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
