85625 GLONN
Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit Alpenblick – vielseitiges Potenzial auf ca. 677 m² Grundstück
- ca. 170 m² Surface habitable
- ca. 677 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 890.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26286128
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 25 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2000
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
139,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Eine besondere Lage, ein traumhafter Blick ins Grüne und auf die Alpen sowie vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft – dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnqualität mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
In einer reizvollen und idyllischen Umgebung präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 677 m² Fläche.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Bereiche modernisiert und aufgewertet. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen weiterer Modernisierungsbedarf, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die schöne Lage, der weitläufige Blick in die grüne Umgebung und das beeindruckende Alpenpanorama schaffen eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Ob die umfassende Neugestaltung des bestehenden Hauses oder die Verwirklichung eines modernen Neubaus – dieses Anwesen bietet eine reizvolle Ausgangsbasis für individuelle Wohnideen. Die Möglichkeiten einer Neubebauung sowie deren Umfang und Ausgestaltung sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Die Kombination aus einzigartiger Lage, traumhaftem Alpenblick, großzügiger Grundstücksfläche und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus anbieten zu können, und freuen uns auf jedes persönliche Beratungsgespräch!
Implantations: Glonn
Description de l’emplacement
Glonn ist ein Markt und anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg.
Der schöne Markt Glonn gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München in der besonders reizvollen Moränenhügellandschaft des Alpenvorlandes.
Der anerkannte Erholungsort Glonn bietet mit einigen sehr schönen Fahrrad- und Wanderwegen und diversen Sportanlagen jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Sommer sorgen vor allem das Naturschwimmbad "Wiesmühle" und die umliegenden Naturbäder Steinsee und Kastenseeoner See für Badevergnügen.
Im Winter stehen eine gespurte Langlaufloipe zur Verfügung, ebenso, wie die beiden Skiliften an der Finkenhöhe; verschiedene Sportplätze (u.a. Tennis, Golf, Fußball, Reiten), ein kleines Hallenbad und öffentliche Kinderspielplätze ergänzen das Angebot für Spiel & Spaß in und um Glonn.
Glonn ist nicht nur wegen seiner vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sehr beliebt, sondern auch als Marktplatz, Kleinzentrum und attraktiver Einkaufsort.
Es stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darüber hinaus eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und kulturelle Angebote. Die weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Grafing, Kirchseeon und Ebersberg werden mit Bussen entsprechend bedient
Der Markt Glonn liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt München und der kreisfreien Stadt Rosenheim. Kreis- und Staatsstraßen schließen Glonn verkehrstechnisch optimal an; die Autobahnen A8 und A99 sind in circa 20 Fahrminuten zu erreichen.
Die S-und U-Bahnlinien S4/S6 (Grafing-Bahnhof, P+R), S7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn, P+R), S6 (Zorneding, P+R) und S7/U5 (Neuperlach Süd, P+R) sind jeweils per Bus (Linien 440/413/453/411) erreichbar; Grafing-Bahnhof verfügt zusätzlich über Regionalbahn-Anschluss: die Fahrzeit zum Ostbahnhof beträgt circa 15 Minuten.
Caractéristiques
- Allgemein
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1972
- Grundstücksgröße: ca. 677 m²
- nicht unterkellert
- Wohnen & Raumaufteilung
- In beiden Wohneinheiten flexible Wohn-/Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Einbauküche
- Jeweils drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste)
- Terrasse und sonniger Garten von Osten bis Süd-West Ausrichtung
- Küche & Bäder
- gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Ausstattung & Materialien
- Fliesenboden und Parkettböden in allen Wohnräumen im EG und OG
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Energie & Technik
- Öl- Zentralheizung
- Außenbereich & Stellplätze
- 2x Garagenstellplatz
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