La crèche, construite en 2017 au 18b, rue Stuntzstraße, dans le quartier prisé de Bogenhausen à Munich, représente une opportunité d'investissement attractive et pérenne. Sur une surface commerciale totale d'environ 835 m² et un terrain d'environ 566 m², cet établissement moderne offre un agencement bien pensé, de vastes aires de jeux et un mobilier de qualité. Les enfants bénéficient d'environ 490 m² d'espace extérieur et d'une terrasse d'environ 76 m² au premier étage. Deux places de parking souterraines et une place de parking extérieure sont disponibles. La crèche est louée à un exploitant reconnu depuis 2017. Le bail est d'une durée de 15 ans et comprend deux options de prolongation de cinq ans chacune. L'exploitant, une entreprise réputée possédant plusieurs établissements à Munich, gère la crèche, qui compte 50 places en maternelle et 24 places en crèche. Le rez-de-chaussée est aménagé en salle de maternelle et propose deux salles de groupe lumineuses ainsi qu'un atelier. L'étage supérieur abrite la crèche avec deux salles de groupe, deux salles calmes et une grande salle polyvalente baignée de lumière naturelle, pouvant accueillir des activités, des réunions de parents et autres événements. Outre les installations pour la petite enfance, le bâtiment bénéficie d'une infrastructure fonctionnelle complète garantissant un fonctionnement optimal. Celle-ci comprend une cuisine commune à la crèche et à l'école maternelle, ainsi qu'une cuisine supplémentaire pour le personnel, des sanitaires modernes pour les enfants, le personnel et les visiteurs, un bureau pour la directrice de la crèche, plusieurs espaces de rangement et un local technique et de personnel. Le loyer net actuel s'élève à 10 595 € par mois et augmentera dans les prochains mois, confirmant ainsi le caractère sûr de cet investissement face à l'inflation. Grâce à sa construction moderne, son bail de longue durée avec options de renouvellement et la demande soutenue de places en crèche dans le quartier de Bogenhausen, cette crèche représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de stabilité, de sécurité et de valorisation. Le financement de la crèche a été assuré en partie par la Ville de Munich et le programme de financement des crèches et écoles maternelles de l'État libre de Bavière. Grâce à la subvention, un engagement de 25 ans est requis, inscrit au registre foncier sous forme de servitude. Pour l'acquéreur, cela signifie que le bien subventionné devra continuer d'être exploité comme garderie pendant environ 15 ans après l'achat. Un partage des parts pourrait être envisagé. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

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