The daycare center, built in 2017 at Stuntzstraße 18b in the sought-after Munich district of Bogenhausen, represents an attractive and future-proof investment opportunity. On a total commercial area of approximately 835 m² and a plot of approximately 566 m², the modern facility offers a well-designed spatial concept, spacious play areas, and high-quality furnishings. The children have access to approximately 490 m² of outdoor space and around 76 m² of terrace space on the first floor. Two underground parking spaces and one ground-level outdoor parking space are available. The daycare center has been leased to an established operator since 2017. The lease agreement is for 15 years and includes two five-year extension options for the tenant. The operator, a reputable company with several facilities in Munich, runs the center, which has a total of 50 kindergarten and 24 nursery places. The ground floor is designed as a kindergarten and offers two bright group rooms and a workshop. The upper floor houses the daycare center with two group rooms, two quiet rooms, and a spacious, naturally lit multi-purpose room that can be used for activities, parent events, and other purposes. In addition to the childcare facilities, the property boasts a comprehensive functional infrastructure that enables high-quality operation. This includes a kitchen for the kindergarten and daycare center with an additional staff kitchen, modern restrooms for children, staff, and visitors, an office for the daycare center director, various storage rooms, and a staff and technical room. The current net rent is €10,595 per month and will increase in the coming months, further highlighting the property as an inflation-protected investment. With its modern construction, long-term lease agreement with renewal options, and the sustained demand for childcare places in the Bogenhausen district, this daycare center offers an excellent opportunity for investors seeking stability, security, and value appreciation. The daycare center was partially financed with funds from the City of Munich and the Free State of Bavaria's daycare and kindergarten funding program. Due to the subsidy, there is a 25-year commitment period, which is also registered in the land register as an easement. For the buyer, this means that the subsidized property must continue to be operated as a daycare facility for approximately 15 years after purchase. A share deal would be a possible option here. We look forward to hearing from you and are happy to provide further information.

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