- ca. 60 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 345.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26289016
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Duplex, 15000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1996
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.07.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zu einer weitläufigen Südterrasse mit eigenem Garten. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer gelungenen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zeitgemäße Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Südterrasse mit anschließendem eigenen Garten und praktischem Gartenhaus. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage des Gartens schaffen einen geschützten privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Die Lage im Untergeschoss schafft einen ruhigen und geschützten Rückzugsort und eignet sich ideal als separater Schlafbereich.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, das den privaten Bereich sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Raum bietet darüber hinaus wertvolle Abstell- und Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Gäste-WC, separatem Schlafbereich im Untergeschoss sowie der großen Südterrasse mit ruhigem, eigenem Garten verleiht dieser Maisonette-Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und der großzügige private Außenbereich machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Implantations: Geretsried - Geretsried
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im Geretsrieder Stadtteil Gartenberg, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit hohem Grünanteil und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Isardamm und den weitläufigen Isarauen. Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder andere sportliche Aktivitäten können praktisch vor der Haustür beginnen. Damit ergänzt die naturnahe Umgebung ideal den hohen Freizeit- und Erholungswert des eigenen Gartens der Wohnung.
Geretsried verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im südlichen Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Hallenbad Geretsried, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch über Geretsried hinaus bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Die Seen des bayerischen Oberlands sowie die Voralpen sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Wassersport, Wandern und weitere Freizeitaktivitäten.
Über die Bundesstraße B11 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wolfratshausen, Bad Tölz und München. Busverbindungen schaffen den Anschluss an den S-Bahnhof Wolfratshausen. Mit der geplanten Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried soll die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig zusätzlich verbessert werden.
Gartenberg verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage insbesondere für Singles und Paare, die einen eigenen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert suchen und gleichzeitig die Nähe zum Münchner Umland schätzen.
Planimétrie
Grundriss EG
Grundriss UG
