- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 345.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26289016
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
116,40 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
09.07.2029
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zu einer weitläufigen Südterrasse mit eigenem Garten. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer gelungenen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zeitgemäße Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Südterrasse mit anschließendem eigenen Garten und praktischem Gartenhaus. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage des Gartens schaffen einen geschützten privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Die Lage im Untergeschoss schafft einen ruhigen und geschützten Rückzugsort und eignet sich ideal als separater Schlafbereich.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, das den privaten Bereich sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Raum bietet darüber hinaus wertvolle Abstell- und Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Gäste-WC, separatem Schlafbereich im Untergeschoss sowie der großen Südterrasse mit ruhigem, eigenem Garten verleiht dieser Maisonette-Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und der großzügige private Außenbereich machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Lage: Geretsried - Geretsried
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Geretsrieder Stadtteil Gartenberg, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit hohem Grünanteil und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Isardamm und den weitläufigen Isarauen. Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder andere sportliche Aktivitäten können praktisch vor der Haustür beginnen. Damit ergänzt die naturnahe Umgebung ideal den hohen Freizeit- und Erholungswert des eigenen Gartens der Wohnung.
Geretsried verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im südlichen Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Hallenbad Geretsried, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch über Geretsried hinaus bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Die Seen des bayerischen Oberlands sowie die Voralpen sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Wassersport, Wandern und weitere Freizeitaktivitäten.
Über die Bundesstraße B11 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wolfratshausen, Bad Tölz und München. Busverbindungen schaffen den Anschluss an den S-Bahnhof Wolfratshausen. Mit der geplanten Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried soll die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig zusätzlich verbessert werden.
Gartenberg verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage insbesondere für Singles und Paare, die einen eigenen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert suchen und gleichzeitig die Nähe zum Münchner Umland schätzen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss UG
