47053 DUISBURG
Lichtdurchflutete Villa mit Garten, Poolhaus und exklusivem Wohngefühl
- ca. 363 m² Surface habitable
- ca. 1.000 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.575.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26088011
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 270 m²
Place de stationnement
4 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
1958
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
129,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2020
Chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 363 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet dieses familienfreundliche Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1958 ursprünglich erbaute und 2020 vollständig modernisierte und fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch zahlreiche, ausgewählte Ausstattungsdetails. Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in das offen gestaltete Wohnkonzept. Hier verbinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenlandschaft nahtlos miteinander. Die Warendorf-Einbauküche verfügt über Echtmarmor-Arbeitsplatten und ist mit einer umfassenden Auswahl an elektrischen Markengeräten ausgestattet. Der zentrale Kamin sorgt, insbesondere nach der Erneuerung der Kaminkassette im Jahr 2024, für eine angenehme Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang auf die großzügige, sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse mit einer Tiefe von ca. 5 Metern. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie Kinderzimmer. Alle Wohnräume wurden mit Q3-Putz und Malervlies ausgestattet und verfügen über eine vollständige Klimatisierung. Das moderne Badezimmer bietet eine großflächige Regendusche und eine hochwertige Sanitärausstattung, wodurch besondere Wohnqualität entsteht. Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert, einschließlich des kompletten Rückbaus des alten Daches sowie dem Neuaufbau eines Satteldachs mit umfassender Dämmung. Zwei großzügige, giebelseitige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ursprünglich als Elternschlafzimmer mit Bad vorgesehen, wurde das Dachgeschoss flexibel als Trainings-, Arbeits- und Gästezimmer weiterentwickelt. Das vollständig ausgebaute Elternbad steht hier zur Verfügung. Hochwertiger Q3-Wandputz, Malervlies und eine Fußbodenheizung unterstreichen die Ausstattungsqualität, die vollständige Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Im Kellergeschoss finden sich eine Waschküche, ein separates Bügelzimmer, ein Heizungs- sowie Technikraum. Der Zugang zum ehemaligen unterirdischen Pool ist versiegelt und verschlossen. Modernste Haustechnik ist durch das umfangreiche Busch-Jaeger-Bus-System gegeben. Hierüber lassen sich Beleuchtung, Jalousien und die Heizungsanlage steuern. Die moderne Gastherme inklusive Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. In sämtlichen Wohnbereichen – mit Ausnahme des Kellers – wurde eine Fußbodenheizung installiert, ebenso eine vollständige Klimatisierung. Auch außen präsentiert sich die Immobilie durchdacht: Im Jahr 2021 wurden sämtliche Entwässerungsleitungen erneuert und die Wege und Hofflächen neu gepflastert. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor, das per Funk oder Telefon bedient werden kann, sowie ein umfassendes Kameraüberwachungssystem mit drei Außenkameras. Ein hochwertig errichtetes Poolhaus mit großzügiger Faltschiebe-Fensteranlage, vorbereitetem Saunabereich und installierten Duschen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um Wellness- und Freizeitbereiche.
Implantations: Duisburg
Description de l’emplacement
Das Dellviertel ist ideal für Großstadtliebhaber. Es grenzt südlich an die Altstadt und ist nicht zuletzt durch den in der Mitte des Viertels gelegenen sechseckigen Dellplatz mit seinen Kneipen und Kultureinrichtungen heiß begehrt. Viele der spätklassizistischen Häuser des Dellviertels wurden im zweiten Weltkrieg völlig zerstört und durch Neubauten ersetzt. In Randlage finden sich jedoch auch schmucke Altbauten, die Straßen sind relativ verwinkelt unbedingt die Innenhöfe grün.
Im Stadtteil selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im Viertel getätigt werden. Für den Großeinkauf muss man allerdings einen der benachbarten Stadtteile aufsuchen, was wegen der zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung unkompliziert ist. Im Osten des Viertels befindet sich der Hauptbahnhof Duisburgs und parallel zu den Gleisen verläuft die Autobahn A 59. Von hier ist es nicht weit zum Düsseldorfer Flughafen.
Caractéristiques
- Dachgeschoss
- Vollständiger Rückbau des alten Daches bis auf die Betondecke
- Neuaufbau eines Satteldachs inkl. vollständiger Dämmung
- Großzügige, giebelseitige Fensterfronten auf beiden Seiten
- Ursprünglich geplant als Elternschlafzimmer mit Bad
- Elternbad vollständig realisiert
- Schlafbereich später umgenutzt als Trainings-, Arbeits- und Gästezimmer
- Hochwertiger Q3-Wandputz mit Malervlies
- Fußbodenheizung
- Vollständige Klimatisierung
- Obergeschoss
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Separates Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer mit:
- o Großzügiger Regendusche
- o Hochwertiger Sanitärausstattung
- Q3-Putz mit Malervlies in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Klimatisierte Wohnräume
- Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich und Vorflur
- Offenes Wohnkonzept mit:
- o Wohnzimmer
- o Esszimmer
- o Offener Küchenlandschaft
- Hochwertiger Kamin zentral im Wohn-/Essbereich
- (Kaminkassette erneuert im Jahr 2024)
- Warendorf-Einbauküche mit:
- o Echtmarmor-Arbeitsplatten
- o Vollausstattung an elektrischen Markengeräten
- Großformatige, bodentiefe Fenster
- Direkter Zugang zur:
- o Terrasse über die gesamte Hausbreite
- o Ca. 5 Meter Terrassentiefe
- Q3-Putz mit Malervlies
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Kellergeschoss
- Waschküche
- Separates Bügelzimmer
- Heizungsraum
- Technikraum
- Verschlossener und versiegelter Zugang zum ehemaligen unterirdischen Pool
- Keine Fußbodenheizung im Kellergeschoss
- Fenster, Fassade & Baukonstruktion
- Einbau neuer, bodentiefer Fenster nach Öffnung der Fensterdurchführungen
- Dreifachverglaste Fenster von Schüco
- o Außen: Anthrazit
- o Innen: Weiß
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS):
- o 14 cm Dämmung
- o Feinspachtelung
- o Weißer Oberanstrich
- Haustechnik & Energie
- Komplette Bus-Technik von Busch-Jaeger
- o Steuerung von:
- Beleuchtung
- Jalousien
- Heizungsanlage
- Austausch der Heizungsanlage:
- o Moderne Gastherme
- o Ergänzt durch Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
- Vollständige Klimatisierung aller Wohnräume
- Boden- und Innenausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge:
- o Echtholzparkett
- o Italienische Bodenfliesen im Format 120 cm × 120 cm
- Einheitlicher Q3-Putz mit Malervlies in sämtlichen Wohnräumen
- Außenanlagen & Grundstück (2021)
- Komplette Erneuerung der Entwässerungsleitungen
- Neuverpflasterung sämtlicher Wege und Hofflächen
- Rigolen-System auf dem Grundstück:
- o Poolhausbereich und ca. halber Garten abwassergebührenbefreit
- Elektrisches Zufahrtstor:
- o Öffnung per Funk oder Telefon
- Kameraüberwachung:
- o Drei Außenkameras
- Poolhaus (Baujahr 2021)
- Hochwertig errichtetes Poolhaus mit Satteldach
- Fußbodenheizung
- Feinputzfassade
- Großzügige Faltschiebe-Faltfensteranlage an der Front
- o Dreifachverglasung
- o Ebenfalls Schüco
- Vorbereiteter Saunabereich:
- o Elektroleitungen bereits verlegt
- o Duschen vollständig installiert
- Multifunktional nutzbar (Wellness, Gäste, Freizeit)
Informations diverses
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Planimétrie
47053 DUISBURG
Lichtdurchflutete Villa mit Garten, Poolhaus und exklusivem Wohngefühlca. 363 m² • 6 Pièces • 1.575.000 EUR
Fournisseur
- Stefan D'heur
- Agence de Mülheim an der Ruhr
- Strippchens Hof 2
- 45479 Mülheim an der Ruhr
