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47053 DUISBURG

Lichtdurchflutete Villa mit Garten, Poolhaus und exklusivem Wohngefühl

ca. 363 m² Área
ca. 1.000 m² Área do terreno
6 Quartos
1.575.000 EUR Preço de compra

Visão geral

Destaques

Terraço

WC de hóspedes

Lareira

Jardim / uso partilhado

Cozinha embutida

Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26088011

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 270 m²

Lugar de estacionamento

4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2020

Casas de banho

Ano de construção

1958

Quartos

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

Classe de eficiência energética

Demanda final de energia

129,80 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

06.04.2036

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2020

Fonte de Energia

Gás

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição do imóvel

Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 363 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet dieses familienfreundliche Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1958 ursprünglich erbaute und 2020 vollständig modernisierte und fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch zahlreiche, ausgewählte Ausstattungsdetails. Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in das offen gestaltete Wohnkonzept. Hier verbinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenlandschaft nahtlos miteinander. Die Warendorf-Einbauküche verfügt über Echtmarmor-Arbeitsplatten und ist mit einer umfassenden Auswahl an elektrischen Markengeräten ausgestattet. Der zentrale Kamin sorgt, insbesondere nach der Erneuerung der Kaminkassette im Jahr 2024, für eine angenehme Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang auf die großzügige, sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse mit einer Tiefe von ca. 5 Metern. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie Kinderzimmer. Alle Wohnräume wurden mit Q3-Putz und Malervlies ausgestattet und verfügen über eine vollständige Klimatisierung. Das moderne Badezimmer bietet eine großflächige Regendusche und eine hochwertige Sanitärausstattung, wodurch besondere Wohnqualität entsteht. Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert, einschließlich des kompletten Rückbaus des alten Daches sowie dem Neuaufbau eines Satteldachs mit umfassender Dämmung. Zwei großzügige, giebelseitige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ursprünglich als Elternschlafzimmer mit Bad vorgesehen, wurde das Dachgeschoss flexibel als Trainings-, Arbeits- und Gästezimmer weiterentwickelt. Das vollständig ausgebaute Elternbad steht hier zur Verfügung. Hochwertiger Q3-Wandputz, Malervlies und eine Fußbodenheizung unterstreichen die Ausstattungsqualität, die vollständige Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Im Kellergeschoss finden sich eine Waschküche, ein separates Bügelzimmer, ein Heizungs- sowie Technikraum. Der Zugang zum ehemaligen unterirdischen Pool ist versiegelt und verschlossen. Modernste Haustechnik ist durch das umfangreiche Busch-Jaeger-Bus-System gegeben. Hierüber lassen sich Beleuchtung, Jalousien und die Heizungsanlage steuern. Die moderne Gastherme inklusive Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. In sämtlichen Wohnbereichen – mit Ausnahme des Kellers – wurde eine Fußbodenheizung installiert, ebenso eine vollständige Klimatisierung. Auch außen präsentiert sich die Immobilie durchdacht: Im Jahr 2021 wurden sämtliche Entwässerungsleitungen erneuert und die Wege und Hofflächen neu gepflastert. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor, das per Funk oder Telefon bedient werden kann, sowie ein umfassendes Kameraüberwachungssystem mit drei Außenkameras. Ein hochwertig errichtetes Poolhaus mit großzügiger Faltschiebe-Fensteranlage, vorbereitetem Saunabereich und installierten Duschen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um Wellness- und Freizeitbereiche.

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Localizações: Duisburg

Descrição da localização

Das Dellviertel ist ideal für Großstadtliebhaber. Es grenzt südlich an die Altstadt und ist nicht zuletzt durch den in der Mitte des Viertels gelegenen sechseckigen Dellplatz mit seinen Kneipen und Kultureinrichtungen heiß begehrt. Viele der spätklassizistischen Häuser des Dellviertels wurden im zweiten Weltkrieg völlig zerstört und durch Neubauten ersetzt. In Randlage finden sich jedoch auch schmucke Altbauten, die Straßen sind relativ verwinkelt unbedingt die Innenhöfe grün.

Im Stadtteil selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im Viertel getätigt werden. Für den Großeinkauf muss man allerdings einen der benachbarten Stadtteile aufsuchen, was wegen der zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung unkompliziert ist. Im Osten des Viertels befindet sich der Hauptbahnhof Duisburgs und parallel zu den Gleisen verläuft die Autobahn A 59. Von hier ist es nicht weit zum Düsseldorfer Flughafen.

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Características

Dachgeschoss
Vollständiger Rückbau des alten Daches bis auf die Betondecke
Neuaufbau eines Satteldachs inkl. vollständiger Dämmung
Großzügige, giebelseitige Fensterfronten auf beiden Seiten
Ursprünglich geplant als Elternschlafzimmer mit Bad
Elternbad vollständig realisiert
Schlafbereich später umgenutzt als Trainings-, Arbeits- und Gästezimmer
Hochwertiger Q3-Wandputz mit Malervlies
Fußbodenheizung
Vollständige Klimatisierung
Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Separates Ankleidezimmer
Modernes Badezimmer mit:
o Großzügiger Regendusche
o Hochwertiger Sanitärausstattung
Q3-Putz mit Malervlies in allen Räumen
Fußbodenheizung
Klimatisierte Wohnräume
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich und Vorflur
Offenes Wohnkonzept mit:
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Offener Küchenlandschaft
Hochwertiger Kamin zentral im Wohn-/Essbereich
(Kaminkassette erneuert im Jahr 2024)
Warendorf-Einbauküche mit:
o Echtmarmor-Arbeitsplatten
o Vollausstattung an elektrischen Markengeräten
Großformatige, bodentiefe Fenster
Direkter Zugang zur:
o Terrasse über die gesamte Hausbreite
o Ca. 5 Meter Terrassentiefe
Q3-Putz mit Malervlies
Fußbodenheizung
Klimatisierung
Kellergeschoss
Waschküche
Separates Bügelzimmer
Heizungsraum
Technikraum
Verschlossener und versiegelter Zugang zum ehemaligen unterirdischen Pool
Keine Fußbodenheizung im Kellergeschoss
Fenster, Fassade & Baukonstruktion
Einbau neuer, bodentiefer Fenster nach Öffnung der Fensterdurchführungen
Dreifachverglaste Fenster von Schüco
o Außen: Anthrazit
o Innen: Weiß
Wärmedämmverbundsystem (WDVS):
o 14 cm Dämmung
o Feinspachtelung
o Weißer Oberanstrich
Haustechnik & Energie
Komplette Bus-Technik von Busch-Jaeger
o Steuerung von:
 Beleuchtung
 Jalousien
 Heizungsanlage
Austausch der Heizungsanlage:
o Moderne Gastherme
o Ergänzt durch Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
Vollständige Klimatisierung aller Wohnräume
Boden- und Innenausstattung
Hochwertige Bodenbeläge:
o Echtholzparkett
o Italienische Bodenfliesen im Format 120 cm × 120 cm
Einheitlicher Q3-Putz mit Malervlies in sämtlichen Wohnräumen
Außenanlagen & Grundstück (2021)
Komplette Erneuerung der Entwässerungsleitungen
Neuverpflasterung sämtlicher Wege und Hofflächen
Rigolen-System auf dem Grundstück:
o Poolhausbereich und ca. halber Garten abwassergebührenbefreit
Elektrisches Zufahrtstor:
o Öffnung per Funk oder Telefon
Kameraüberwachung:
o Drei Außenkameras
Poolhaus (Baujahr 2021)
Hochwertig errichtetes Poolhaus mit Satteldach
Fußbodenheizung
Feinputzfassade
Großzügige Faltschiebe-Faltfensteranlage an der Front
o Dreifachverglasung
o Ebenfalls Schüco
Vorbereiteter Saunabereich:
o Elektroleitungen bereits verlegt
o Duschen vollständig installiert
Multifunktional nutzbar (Wellness, Gäste, Freizeit)

Outras informações

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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