Situé dans un quartier résidentiel central et prisé de Duisbourg-Rheinhausen, ce duplex en excellent état se trouve au sein d'une charmante résidence. Ce bien d'investissement offre 117 m² de surface habitable, offrant un espace généreux à ses locataires potentiels, à la fois satisfaits et solvables. L'appartement comprend quatre pièces : deux chambres, une salle de bains et des toilettes invités. L'espace de vie est actuellement séparé par une cloison, ce qui permet de le transformer facilement en un espace de vie ouvert avec coin repas si le nombre de chambres est réduit. Occupant tout le troisième étage, l'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine lumineuse et aérée, d'un couloir et d'un cellier pratique. Un atout majeur est l'accès au balcon depuis le séjour et la chambre, offrant une vue imprenable sur les toits de Rheinhausen. Une autre chambre, pouvant servir de chambre d'enfant, se trouve également à cet étage. Attenants, les toilettes invités, carrelées en gris clair, sont équipées d'un WC et d'un lavabo. La salle de bains, également carrelée en gris clair, est adjacente au séjour et comprend une douche, une baignoire, un lavabo et des toilettes. Les deux salles de bain sont équipées de ventilateurs pour une ventilation optimale. L'étage supérieur de cet appartement en duplex comprend une magnifique galerie. Un élégant escalier en colimaçon relie le séjour à une autre grande pièce, idéale pour un bureau, un salon supplémentaire, une salle de lecture ou un espace fitness. Ce bel espace ouvert offre une plus grande liberté de personnalisation. Un grand cellier et une buanderie commune sont également à disposition. Avis aux passionnés d'automobile ! Deux garages avec prises électriques individuelles offrent un stationnement pratique. Disposer de deux garages attitrés est extrêmement rare ! Des places de parking visiteurs sont également disponibles, et une petite aire de jeux avec bac à sable est mise à la disposition des résidents. En résumé, ce bien offre une combinaison idéale de superficie, d'emplacement et de prestations. Veuillez noter que l'appartement est actuellement loué et convient parfaitement aux investisseurs. N'hésitez donc pas à prendre rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous accueillir !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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