Located in a central and sought-after residential area of Duisburg-Rheinhausen, this well-maintained maisonette apartment is situated within a charming condominium complex. This investment property offers 117 m² of living space, providing ample room for its satisfied and financially sound tenants. The apartment comprises four rooms, including two bedrooms, a bathroom, and a guest WC. The living area is currently separated by a partition wall, allowing for easy conversion to an open-plan living and dining room if fewer bedrooms are required. The living area extends across the third floor and consists of a spacious, light-filled living room, a bright and airy kitchen, a hallway, and a practical storage room. A particular highlight is the access to the balcony from both the living room and the bedroom, offering stunning views over the rooftops of Rheinhausen. A further bedroom/children's room is also located on this floor. Adjacent to this is the light gray tiled guest WC, equipped with a toilet and washbasin. Adjacent to the living room is a spacious bathroom with a shower, bathtub, sink, and toilet, also tiled in light gray. Both bathrooms are equipped with fans for optimal ventilation. The upper level of this maisonette apartment features a beautiful gallery. A stylish spiral staircase leads from the living room to another large room, ideal as a home office, additional living room, reading room, or fitness area. This wonderful open space allows for even more personalized living. A large basement storage room and a shared laundry room are also available. Attention car enthusiasts! Two garages with separate electrical outlets provide convenient parking. Having two garages assigned to you is extremely rare! Visitor parking spaces are also available, and a small playground with a sandbox is provided for residents. Overall, this property offers an ideal combination of size, location, and amenities. Please note that the apartment is currently rented and is ideally suited for investors. Therefore, don't hesitate to schedule a viewing appointment today. We look forward to seeing you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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