Cette maison individuelle, entièrement sous-sol, idéale pour une famille (unifamiliale ou bifamiliale), bénéficie d'un emplacement privilégié à Duisburg-Kaldenhausen. Elle peut être aménagée pour une vie multigénérationnelle. Les aînés profiteront pleinement du rez-de-chaussée, tandis que les plus jeunes se sentiront chez eux à l'étage et dans les combles. Avec 187 m² de surface habitable, des pièces aménageables dans les combles et un généreux terrain de 700 m², cette maison offre un espace propice à la détente et au calme pour tous ses occupants. Construite en 1960, cette propriété séduit par son charme intemporel et sa construction robuste. Un système de chauffage au fioul assure un confort thermique optimal. L'intérieur, meublé avec simplicité, permet d'y apporter une touche personnelle. Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs avec un hall d'entrée impressionnant, qui mène à un vaste séjour/salle à manger et à une véranda avec cheminée, un espace convivial pour se détendre en famille. Depuis le couloir, on accède à une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre. La cuisine, ouverte sur la rue, offre un espace généreux pour cuisiner. Une porte-fenêtre coulissante donne accès à la terrasse et au jardin. Le hall d'entrée dessert également une salle de bains moderne avec douche à l'italienne (accessible aux personnes à mobilité réduite) et un vestiaire spacieux, complétant ainsi le rez-de-chaussée. L'étage supérieur comprend un séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec baignoire. Cet étage peut être aménagé en appartement indépendant de 3,5 pièces ou en chambres supplémentaires pour la famille, notamment pour les enfants. Les combles offrent deux pièces aménageables. La loggia à l'étage supérieur invite à la détente et au farniente au soleil, offrant une vue imprenable sur le jardin et un ombrage appréciable pour la terrasse inférieure gauche. Le terrain de 700 m² offre un espace généreux pour les barbecues et un vaste terrain de jeux pour les enfants. Cette propriété offre tout le confort nécessaire à une famille. Que ce soit avec l'espace de vie indépendant à l'étage ou avec un espace de vie très spacieux comprenant jusqu'à 5 chambres et un jardin luxuriant, cette maison est l'endroit idéal pour se sentir chez soi. Vos véhicules trouveront facilement une place de parking dans le garage et devant celui-ci, ainsi que sur l'emplacement latéral du jardin. À noter : nous commercialisons également la maison voisine, référencée sous le numéro 24070022, ainsi que le jardin et le pâturage attenants. Il serait donc possible d'aménager un logement mitoyen idéal pour des familles ou des groupes d'amis. Cette configuration pourrait également s'avérer précieuse pour des projets de vie intergénérationnelle. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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