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20080 VERNATE (ITA) – LOMBARDEI

Local commercial sur deux niveaux avec jardin et parking

ca. 250 m² Surface habitable
ca. 1.500 m² Surface total
ca. 1.500 m² Superficie du terrain
600.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

IT252942510

Type de maison

Local commercial

Disponible à partir du

31.10.2025

Surface utile

ca. 280 m²

Place de stationnement

20 x Autre

Salles de bains

Année de construction

1920

Commission pour le locataire

Sous réserve de la commission

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

915,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.08.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1920

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Dans la verte campagne milanaise, à la frontière de la province de Pavie, nous proposons à la vente un intéressant complexe commercial récemment rénové, composé de deux unités indépendantes et d'un grand parking privé d'environ 1 500 mètres carrés, accessible par un portail électrique. La propriété principale est sur deux niveaux et est actuellement louée à un restaurant déjà établi, avec un bail stable et un rendement intéressant. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec réception et comptoir de bar, deux salles élégamment aménagées, une salle de bains pour personnes handicapées et une terrasse extérieure chauffée et climatisée. Dans la même zone se trouvent la cuisine professionnelle et les salles de service avec des chambres froides. Un escalier mène au premier étage, où se trouve une grande salle avec des poutres en bois apparentes, une pièce extrêmement polyvalente qui convient aux dîners d'entreprise, aux apéritifs, aux événements privés et aux fêtes de famille. Le sous-sol est utilisé pour le stockage et les locaux techniques. À l'arrière du bâtiment principal se trouve une deuxième unité de construction, actuellement utilisée comme entrepôt, équipée de chambres froides, de deux salles de bains et de vestiaires pour le personnel. L'ensemble de la structure est en parfait état de conservation, ayant été entièrement rénové il y a environ six mois avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails architecturaux. Le complexe se présente comme un investissement solide et précieux, avec un loyer de 1 800,00 € par mois pour les deux premières années et de 2 000,00 € par mois à partir de la troisième année, en plus des ajustements légaux de l'ISTAT. La propriété combine élégance et fonctionnalité, représentant une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété commerciale de valeur, déjà avec des revenus, dans un endroit stratégique à quelques minutes de Milan et de Pavie.

Implantations

Description

Imaginez une osteria accueillante située le long de la route principale de Vernate, en face de la route nationale 33 Binasco-Vernate, une localité caractérisée par une atmosphère tranquille et un paysage pittoresque. Le restaurant donne sur la route, avec une grande fenêtre qui permet aux passants de jeter un coup d'œil à l'intérieur. La façade est ornée de fleurs colorées et d'un éclairage doux, ce qui crée une atmosphère agréable.

Une fois à l'intérieur, les clients sont accueillis par une atmosphère chaleureuse et familiale. Les murs sont décorés d'œuvres d'art locales reflétant la culture et l'histoire de la région. L'arôme invitant de la cuisine enveloppe la pièce, créant une expérience multi-sensorielle.

Le menu propose une sélection de plats qui célèbrent la cuisine locale, avec des ingrédients frais et de saison. Les tables sont confortablement disposées, ce qui permet aux clients de profiter d'un repas agréable dans une atmosphère détendue. Le personnel est amical et attentif, prêt à recommander des plats délicieux et à garantir une expérience gastronomique mémorable.

Situé le long d'une route très fréquentée, ce restaurant est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent faire une pause pendant leur voyage ou pour ceux qui veulent découvrir la cuisine locale dans un environnement agréable et charmant.