96017 NOTO (ITA) – SIZILIEN
Une demeure de campagne exceptionnelle, située à seulement quatre kilomètres de la capitale du baroque.
- ca. 180 m² Surface total
- ca. 13.500 m² Superficie du terrain
- 640.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT262943163
Type de maison
Aire de services
Place de stationnement
6 x Autre
Année de construction
1800
Commission pour le locataire
soumis à une commission
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A3
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Une demeure de campagne exclusive, à seulement quatre kilomètres de la capitale du baroque. Nichée au sommet d’une colline de la Val di Noto, elle offre une vue qui se perd dans le bleu de la mer Ionienne. Une alliance parfaite entre le charme authentique de la tradition rurale sicilienne et un confort de vie répondant aux normes élevées de l’habitat contemporain.
Entièrement et magistralement rénovée en 2017, la propriété se présente aujourd’hui comme une oasis d’une rare beauté et d’une intimité absolue, nichée au cœur d’un parc privé de 13 500 m². Ici, la terre raconte des histoires anciennes à travers la majesté de vingt oliviers pluriséculaires (sur un total de 60 arbres), 50 amandiers, 10 caroubiers et une grotte naturelle fascinante, gardienne silencieuse du passé de cette demeure intime.
La ferme dispose d’une superficie totale de plus de 180 m² répartis sur deux niveaux, où la lumière naturelle est la vedette incontestée de chaque pièce. Conçue pour offrir un maximum de polyvalence et de confort, la propriété abrite en son sein :
L'espace de vie : deux grandes cuisines ouvertes sur le salon, conçues pour accueillir et partager la convivialité sicilienne.
L'espace nuit : trois chambres doubles raffinées, une chambre simple et trois salles de bains aux finitions soignées.
L'espace créatif : une chambre supplémentaire idéale pour servir de bureau privé ou de bibliothèque.
À l’extérieur, la vie se déroule sous la grande véranda couverte donnant sur la cour : l’endroit parfait pour des dîners d’été à la belle étoile et des après-midis de détente totale, immergés dans les parfums du maquis méditerranéen.
Implantations: Noto - Sizilien
Description de l’emplacement
CONTRADA CANALISI NOTO est l'un des quartiers ruraux les plus exclusifs et les plus prisés de l'arrière-pays immédiat de Noto. Il bénéficie d'un emplacement magnifique sur les collines, au nord-est du centre historique. Situé sur une hauteur panoramique, le quartier bénéficie d’une brise constante qui adoucit la chaleur de l’été sicilien. La vue s’étend sur les terrasses typiques de Noto, plantées d’oliviers, d’amandiers et d’agrumes, qui descendent en pente douce vers la côte ionienne jusqu’à laisser entrevoir clairement la ligne d’horizon. C'est un cadre caractérisé par un calme absolu, l'intimité et la sécurité. Ces dernières années, la région a connu un important renouveau grâce à la restauration d'anciennes fermes et à l'émergence de villas de campagne exclusives et de gîtes ruraux de charme, qui préservent le charme rural du territoire sans renoncer au confort moderne. Centre historique de Noto (capitale du baroque) : environ 4 km (7 à 10 minutes en voiture). Cette proximité permet de rejoindre la cathédrale, le palais Nicolaci et les restaurants du centre-ville en quelques minutes seulement.
Lido di Noto (les plages) : environ 10 à 12 km (15 minutes en voiture). C’est le point côtier le plus proche, idéal pour les établissements balnéaires et les services.
Réserve naturelle de Vendicari et plage de Calamosche : environ 15 à 18 km (20 à 25 minutes en voiture). Une oasis préservée pour les amoureux de la nature et d’une mer cristalline.
Village balnéaire de Marzamemi : environ 25 km (30 minutes en voiture). Célèbre pour son ancienne madrague, sa place pittoresque et sa vie nocturne animée.
Syracuse et l'île d'Ortigia : environ 35 km (35 minutes en voiture par l'autoroute A18 toute proche).
Aéroport international de Catane (Fontanarossa) : environ 85 km (60 minutes en voiture, presque entièrement par l'autoroute), un détail essentiel pour la clientèle étrangère.
Caractéristiques
- Technologie et durabilité d'avant-garde
- Derrière le charme intemporel de cette propriété se cache un cœur technologique d'une très grande efficacité. La villa a été conçue pour garantir une indépendance totale et le plus grand respect de l'environnement :
- Classe énergétique d’excellence : A3
- Autosuffisance énergétique : installation photovoltaïque de 6 kW et installation électrique de nouvelle génération de 6 kW.
- Ressources en eau et confort : chauffe-eau solaire thermique de 300 litres pour l’eau chaude, une citerne de 15 000 litres pour l’eau domestique et une deuxième citerne de 25 000 litres pour la récupération des eaux de pluie.
- Climatisation et sécurité : chauffage autonome à granulés, climatisation réversible (chauffage/climatisation) dans chaque pièce et système d’alarme périmétrique moderne sur les portes et les fenêtres.
- La propriété est agrémentée d’une double entrée (dont l’une avec portail automatique) et d’un vaste parking privé pouvant accueillir jusqu’à 7 voitures, avec deux places couvertes et ombragées.
Planimétrie
