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86833 ETTRINGEN
Charmant chalet en rondins à Ettringen
400.000 EUR
Surface habitable ca. 115 m²
Superficie du terrain ca. 760 m²
Pièces 5
Prix d'achat 400.000 EUR
Fournisseur
  • André Steidle
  • Agence de Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

24413016

Type de maison

Chalet

Méthode de construction

Charpente en bois

Place de stationnement

2 x surface libre

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1989

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

185,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.10.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1990

Chauffage

bois

Type de chauffage

Chauffage à poêle

Description

Ce charmant chalet en rondins, construit en 1989, offre environ 116 m² de surface habitable et un espace généreux pour répondre à tous vos besoins. Que ce soit pour une famille, un couple ou comme maison de vacances confortable, tout est possible : à vous de choisir. Construit en pin finlandais par un fournisseur local réputé, ce chalet robuste bénéficie d'une disposition astucieuse et d'une ambiance naturelle. Avec cinq pièces spacieuses, dont quatre chambres, une salle de bain paisible avec baignoire et douche, des toilettes séparées et un terrain d'environ 750 m², le chalet offre aux amoureux du bois et aux adeptes de la construction durable une atmosphère chaleureuse et accueillante. Actuellement, le chalet est chauffé par un poêle à bois du plus bel effet, qui diffuse une chaleur agréable, notamment dans le salon et la cuisine, et contribue grandement au confort général. Ce poêle chauffe également deux des chambres du rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, un salon chaleureux, deux chambres et la salle de bain baignée de lumière naturelle. Le salon donne accès au jardin exposé plein sud. Ici, vous pouvez aménager une terrasse ensoleillée, entièrement personnalisable. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, des toilettes séparées et un débarras d'environ 10 m², qui peut également servir à d'autres usages. La chambre ouest, qui occupe toute la largeur du chalet, est un véritable atout grâce à ses dimensions et son atmosphère chaleureuse. L'étage comprend également un agréable balcon à l'est. De plus, la maison en bois dispose d'un sous-sol complet. Vous y trouverez une grande salle de loisirs, une buanderie et un débarras supplémentaire. En résumé, cette propriété se distingue par son emplacement idyllique, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Elle offre un cadre idéal pour une maison familiale confortable, synonyme de sérénité et de bien-être.

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Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich ruhig am Ortsrand von Ettringen Wertach in einem Mischgebiet und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, ist die Lage ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür genießen möchten.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die B12 und die Autobahn A96 sind München und Lindau schnell erreichbar, und die nächstgelegenen Städte Türkheim, Mindelheim und Bad Wörishofen liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der Ortskern von Ettringen bietet eine ausgewogene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.

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Caractéristiques

  • Ca. 116 m² Wohnfläche
  • Ca. 750 m² Grundstück
  • (Grundstücksabgrenzung kann flexibel gestaltet werden und muss für den Kauf neu vermessen werden)
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Holzofen
  • Ökologisches Holzhaus vom regionalen Bauträger
  • Gartenhaus

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86833 ETTRINGEN

Charmant chalet en rondins à Ettringen

ca. 115 m² 5 Pièces 400.000 EUR

Fournisseur
  • André Steidle
  • Agence de Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen