Anwesen
35085 EBSDORFERGRUND / WITTELSBERG
Ferme historique avec jardin pour les modes de vie créatifs - terrain avec hall des machines également disponible à l'achat !
450.000 EUR
Surface habitable ca. 220 m²
Superficie du terrain ca. 2.044 m²
Pièces 7
Prix d'achat 450.000 EUR
Fournisseur
  • Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
  • Agence de Marburg-Biedenkopf
  • Steinweg 7
  • 35037 Marburg
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24064030

Type de maison

Maison individuelle

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1857

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cet ancien domaine agricole, classé monument historique, offre des possibilités exceptionnelles pour de multiples usages, alliant charme d'antan et confort moderne. La ferme attenante, construite en 1857, impressionne par sa vaste cave voûtée, ses hauts plafonds et ses pièces lumineuses aux proportions harmonieuses. La propriété, bien entretenue, s'étend sur environ 2 044 m² de terrain et comprend diverses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'habitation, de travail et de loisirs. L'espace habitable, d'environ 220 m², se compose de sept pièces spacieuses et de deux salles de bains modernes, offrant un espace généreux pour une famille, un foyer multigénérationnel ou un espace combinant vie et travail. Réparties sur deux étages, les pièces, grâce à leur agencement bien pensé, offrent un confort de vie contemporain. La plupart des fenêtres sont à double vitrage en PVC, contribuant à une température intérieure agréable. Le chauffage central au fioul date de 2010. La toiture a été refaite en 1992. La maison principale, chargée d'histoire, est nichée au cœur d'une cour intérieure typique. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : la première, d'une surface au sol d'environ 207 m², comprend une ancienne cuisine extérieure/abattoir et trois garages au rez-de-chaussée. Un étage, accessible par un escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. La deuxième dépendance, une grange traditionnelle avec une extension solide (environ 230 m² + 150 m²), dispose de deux grandes entrées et comprend d'anciennes écuries. La troisième dépendance (environ 160 m²) offre des écuries et des garages supplémentaires au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de rangement additionnel à l'étage, également accessible par un escalier. Derrière la grange se trouve un jardin avec un ancien poulailler, attenant à la propriété. Un hangar à machines en construction solide (construit en 1961, d'une surface au sol d'environ 160 m²) et un terrain séparé d'environ 2 404 m², accessible à pied, constituent des atouts supplémentaires. Cette prairie plantée d'arbres fruitiers, accessible en véhicule par un chemin agricole, offre une intéressante possibilité d'agrandissement. Le terrain n'est pas inclus dans le prix, mais peut être acquis séparément. La propriété présente des prestations de qualité standard ; la maison est en bon état général et habitable immédiatement. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent de l'espace pour des projets résidentiels, une famille, un foyer multigénérationnel, un espace combinant vie et travail, ou la réalisation de projets de loisirs. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir les nombreuses possibilités offertes par cette propriété unique.

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Implantations

Description

Das Anwesen befindet sich im Ebsdorfergrund, zentral gelegen zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen, sowie Grünberg, auch der Vogelsberg ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Autobahnanbindung, sowie die Nähe zu Frankfurt/Main und demnächst Kassel steigern die Attraktivität.

Viele gute Gründe sprechen dafür sich im Ebsdorfergrund niederzulassen, Inmitten einer schönen von Natur umgebenen Landschaft bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur & ein großes Dienstleistungsangebot.

Neben der Erhaltung alter Bausubstanz und der Förderung von Handel und Gewerbe in der Region steht vor allem die Schaffung von Angeboten für Jung und Alt im Vordergrund.

Dazu zählen ausreichende Kinderbetreuungseinrichtungen, der KITA-Bus, fünf Grundschulen und eine weiterführende Schule im Zentrum des Grundes.

Auch für Kinder und Jugendliche gibt es im Ebsdorfergrund vielerlei Angebote. Die Gemeinde betreibt 14 ausgesprochen attraktive Spielplätze.

Für Grundschüler wird zudem eine Ferienbetreuung angeboten. Diese ist seit 2008 eine feste Institution und findet seither großen Anklang.

Die Seniorenbetreuung hat ebenfalls einen hohen Stellenwert in der Gemeinde, und es gibt vielerlei Angebote für ältere Mitbürger.

Der Ebsdorfergrund verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule u.v.m.

Leben Sie in einer zukunftsfähigen modernen Großgemeinde!

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Caractéristiques

  • Ehemaliges Landwirtschaftliches Anwesen - Einzelkulturdenkmal
  • Besondere 4-Seiten Hofanlage
  • Wohnhaus 1857 erbaut mit großartigem Gewölbekeller
  • Großzügige Zimmer auf zwei Etagen mit zwei Bädern, beide bereits modernisiert.
  • Isoglasfenster aus Kunststoff größtenteils
  • Ölzentralheizung aus 2010
  • Ziegeleindeckung aus 1992
  • Hohe Decken - große gut geschnittene Zimmer
  • Nebengebäude 1 Grundfläche ca. 207m²
  • mit Außenküche/Schlachthaus ehemals
  • 3 Garagen im Erdgeschoss / Obergeschoss mit Treppen erreichbar für Lagerung
  • Nebengebäude 2 Scheune mit Massivem Anbau Grundfläche ca. 230 + 150 m²
  • Klassische Scheune mit zwei großen Einfahrten und ehemaligen Stallungen
  • Nebengebäude 3 Grundfläche ca. 160 m²
  • Ehemaligen Stallungen und Garagen im Erdgeschoss
  • Obergeschoss mit Treppen erreichbar für Lagerung
  • Garten mit ehemligem Hühner hinter der Scheune direkt am Grundstük vorhanden.
  • Zusätzlich, bei Bedarf, Maschinenhalle mit einr Grundfläche von 160m² Massiv erbaut aus 1961 mit einem fußläufig erreichbaren Grundstück von 2.404 m² in Form einer Wiese mit Obstbäumen bepflanzt. Dieses Grundstück ist auch über einen Feldweg separat mit Fahrzeugen erreichbar und an den Ort angeschlossen & bietet viel Potential für die Zukunft! - Nicht im Preis inkludiert!
  • Ideal für Wohnprojekte - Familien - Mehrgenerationen - Wohnen & Arbeiten - Wohnen und Hobby!

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

35085 EBSDORFERGRUND / WITTELSBERG

Ferme historique avec jardin pour les modes de vie créatifs - terrain avec hall des machines également disponible à l'achat !

ca. 220 m² 7 Pièces 450.000 EUR

Fournisseur
  • Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
  • Agence de Marburg-Biedenkopf
  • Steinweg 7
  • 35037 Marburg