Aperçu

Points forts

Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

25064024

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

Année de construction

1750

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce bâtiment classé se situe sur un terrain spacieux d'environ 2 109 m² et offre environ 178 m² de surface habitable. Alliant charme historique et modernité, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Disponible immédiatement, la maison comprend cinq pièces réparties sur deux niveaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Deux salles de bains assurent un confort optimal, notamment pour les familles ou les invités. Les espaces de vie ont été partiellement modernisés, tout en préservant avec soin les éléments d'origine. La toiture robuste a été refaite, garantissant une protection efficace contre les intempéries. Un chauffage central au fioul assure une température agréable. Un raccordement pour cheminée est disponible dans le salon, permettant de créer une ambiance chaleureuse lors des journées plus fraîches. Les fenêtres à double vitrage en bois, avec leurs croisillons classiques, soulignent le cachet du bâtiment classé tout en offrant une isolation phonique et une efficacité énergétique modernes. Le vaste terrain comprend un grand jardin et une charmante cour. Vous pourrez y réaliser vos projets d'aménagement paysager ou envisager cet espace généreux pour diverses utilisations. Attention aux granges : leur structure est en très mauvais état, certaines toitures étant endommagées ou manquantes. Il est urgent d'agir, car il est possible de rénover ou de réaménager la structure existante selon vos envies. Classée monument historique, cette propriété offre des avantages fiscaux spécifiques pour les rénovations respectueuses de son patrimoine. Elle conviendra parfaitement aux passionnés d'architecture ancienne, sensibles au charme des époques passées et désireux de s'investir dans un projet à long terme. Les modernisations déjà réalisées ont permis d'assurer un confort de vie moderne, et d'autres aménagements et restaurations personnalisés sont envisageables. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité des commodités. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles. Les environs immédiats offrent une grande intimité et de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison individuelle historique au fort potentiel. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite privée. Découvrez par vous-même les atouts uniques de cette propriété.

Implantations

Description

Ebsdorfergrund in Hessen besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Anbindung an die lebendige Universitätsstadt Marburg. Die Gemeinde überzeugt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer ausgewogenen Altersstruktur, die ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld schafft. Hier profitieren Familien von einer hohen Lebensqualität, die durch eine solide Infrastruktur mit lokalen Schulen, medizinischer Grundversorgung und gut ausgebauten Straßenverbindungen ergänzt wird. Die attraktive Preisgestaltung im Vergleich zu den nahegelegenen Städten Marburg und Gießen macht Ebsdorfergrund besonders reizvoll für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Ebsdorfer Grund sind in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Betreuung. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten in angenehmer Nähe zur Verfügung, sodass eine behütete und fördernde Umgebung garantiert ist. Die medizinische Versorgung ist durch eine privatärztliche Praxis für ganzheitliche Medizin sowie eine Hausarztpraxis in wenigen Gehminuten gesichert. Dies sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge.

Freizeit und Erholung kommen in Ebsdorfergrund ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gemeinschaftliche Treffpunkte wie das Dorfgemeinschaftshaus Heskem-Mölln fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten Raum für vielfältige Aktivitäten. Naturnahe Parks und der Schlosspark, nur wenige Kilometer entfernt, eröffnen Familien erholsame Rückzugsorte inmitten einer grünen Landschaft. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch den Busbahnhof Heskem Dorfmittelpunkt in nur einer Gehminute, ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen, präsentiert sich Ebsdorfergrund als ein Ort, der Geborgenheit, Lebensqualität und eine vielversprechende Zukunft in idealer Weise vereint.

Caractéristiques

Wohnhaus modernisiert
Dacheindeckung erneuert
Holz Isoglasfenster mit Sprossen
Ölzentralheizung
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
Scheunen in einem sehr schlechten Zustand! Dächer teilweise defekt und nicht vorhanden
Hier ist dringend Handlungsbedarf
Großer Garten
Schönes Grundstück mit Hoffläche
sofort verfgübar
Einzelkulturdenkmal

Informations diverses

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