Cette vaste propriété se compose essentiellement de deux maisons individuelles mitoyennes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de fonctionnalité. La « Maison 1 », construite en 1948 et entièrement rénovée en 2006/2007, offre environ 104 m² de surface habitable. Les magnifiques parquets et l'escalier d'origine ont été restaurés avec soin, tandis que les nouveaux carrelages et équipements sanitaires s'harmonisent parfaitement avec la structure du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger spacieux et confortable, une cuisine bien équipée avec des meubles modernes, un bureau et une salle de bains avec baignoire. À l'étage, on trouve une grande chambre parentale, deux autres chambres et une salle d'eau. L'ensemble est en bon état et prêt à être habité sans gros travaux. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant un vaste espace de rangement, des pièces pour les loisirs, etc. La seconde maison, nettement plus grande, la « Maison 2 », a été construite en 1980 avec des matériaux solides et de haute qualité et offre environ 172 m² de surface habitable. Cette propriété offre diverses possibilités aux familles en quête d'espace, pour celles qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie personnelle sous un même toit, ou encore pour celles qui recherchent une résidence principale avec un appartement indépendant. L'intérieur, à la fois chaleureux et raffiné, met en valeur de nombreux éléments en bois foncé de grande qualité, évoquant le charme des maisons de campagne anglaises ou françaises. Son atout majeur est sans conteste la vaste terrasse sur le toit, idéale pour se détendre en fin de journée avec un verre de vin à la lueur des bougies. Les amateurs de fitness pourront également aménager un espace salle de sport/bien-être au sous-sol, en utilisant le sauna existant. La maison comprend 9 pièces et 2 salles de bains, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol et un grand garage double avec portes sectionnelles électriques et un abri voiture attenant. En bon état général, elle nécessite toutefois quelques travaux de modernisation. Le terrain généreux (environ 1 450 m²), les nombreuses terrasses, les espaces ouverts et la grande loggia sur le toit de plus de 100 m² offrent une grande flexibilité d'aménagement et de personnalisation pour les deux logements. Une fontaine décorative crée un point de mire agréable pour la détente ou les réceptions aux beaux jours. Deux grands abris de jardin offrent un espace de rangement idéal pour les outils et le mobilier de jardin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.