04420 MARKRANSTÄDT – LANDKREIS LEIPZIG
Großzügiges Familiendomizil mit Kamin, Pool & Nebengelass
- ca. 248 m² Surface habitable
- ca. 1450 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 395.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26474041
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
3
Année de construction
1928
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
196,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1928
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Ein Haus mit Geschichte und Charakter. Die ersten Schritte über die Schwelle führen in einen Eingangsbereich, der das Baujahr 1928 nicht verleugnet, massives Mauerwerk, solide Proportionen, eine Atmosphäre, die Vertrautheit ausstrahlt. Über die Jahre wurde das Gebäude behutsam modernisiert, zuletzt 2025 auf den aktuellen Stand gebracht, ohne den authentischen Kern zu verlieren. Die Räume öffnen sich zueinander, neun Zimmer auf rund 248 Quadratmetern, jedes mit eigenem Rhythmus, teils großzügig, teils zurückgezogen, immer mit dem Blick für das Wesentliche.
Sieben mögliche Schlafzimmer verteilen sich über die Etagen, bieten Rückzugsorte mit unterschiedlichen Stimmungen, mal lichtdurchflutet, mal angenehm gedämpft, stets mit dem Gefühl, dass sich hier der Tag ruhig ausklingen lässt. Drei Bäder sorgen für einen reibungslosen Ablauf am Morgen und entspannte Abende. Die Substanz überzeugt durch ihre Beständigkeit, modernisiert, aber nicht glattgebügelt, hier lebt das Haus weiter, mit Spuren der Vergangenheit und einer klaren Handschrift der Gegenwart.
Das Grundstück erstreckt sich auf etwa 1450 Quadratmetern, genug Raum, damit das Haus atmen kann. Der Garten umrahmt das Gebäude und bietet Platz für Begegnungen, Feste oder stille Stunden im Freien. Das Zusammenspiel von Alt und Neu zeigt sich nicht nur im Inneren, sondern auch in den Außenbereichen: gewachsene Strukturen, ergänzt durch zeitgemäße Akzente, die sich unaufdringlich einfügen. Die zentrale Ölheizung sorgt selbst an kühlen Tagen für angenehme Temperaturen und unterstreicht die solide Ausstattung.
Trotz der Größe bleibt das Haus überschaubar und einladend. Überall spürt man die Liebe zum Bestand, sei es im sorgfältig erhaltenen Treppenhaus oder in den Böden, die Generationen überdauert haben. Die Räume wirken nie überladen, sondern klar gegliedert, mit Platz für das eigene Leben und individuelle Ideen. Wer durch die Flure geht, entdeckt immer wieder kleine Details, die an die Entstehungszeit erinnern und zugleich für eine zeitlose Wohnqualität stehen.
Hier verbindet sich die Geschichte eines ehrwürdigen Hauses mit der Frische moderner Akzente. Ein Ort, der mit seiner Substanz und Atmosphäre jeden Tag aufs Neue einlädt, anzukommen.
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Implantations: Markranstädt - Landkreis Leipzig
Description de l’emplacement
Markranstädt präsentiert sich als eine familienfreundliche und wachstumsstarke Vorstadtgemeinde westlich von Leipzig, die mit ihrer attraktiven Lage und einer ausgewogenen Infrastruktur besonders für Familien und Berufspendler eine ideale Wohnumgebung schafft. Die Stadt verbindet bezahlbaren Wohnraum mit einer guten Anbindung an das urbane Zentrum Leipzig, wodurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort entsteht. Die solide Infrastruktur, die Sicherheit und die stetige Entwicklung der Gemeinde unterstreichen die hohe Lebensqualität und das nachhaltige Potenzial dieses Standorts.
Der Stadtteil Markranstädt besticht durch seine ruhige, suburban geprägte Atmosphäre, die Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld bietet. Hier finden Eltern und Kinder ausreichend Raum für eine ausgewogene Work-Life-Balance, eingebettet in eine freundliche Gemeinschaft mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Die Nähe zu Leipzig ermöglicht es, die Vorteile der Metropole zu nutzen, während man zugleich die Vorzüge eines familienorientierten Wohnumfelds genießt. Die vorhandene Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und grundlegenden Versorgungseinrichtungen sorgt für einen sorgenfreien Alltag.
In unmittelbarer Nähe laden exzellente Bildungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte Forscherinsel, nur zwei Gehminuten entfernt, sowie die Grundschule Kulkwitz, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist, Familien dazu ein, ihren Kindern eine hochwertige und vertraute Lernumgebung zu bieten. Die Gesundheitsversorgung ist durch lokale Angebote gewährleistet, während weiterführende medizinische Fachleistungen in Leipzig unkompliziert erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln garantieren. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés wie das Eiscafé Florenz, die zu entspannten Momenten im Kreis der Familie einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Markranstädt, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für Groß und Klein.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut vernetzte und lebenswerte Umgebung legen, bietet Markranstädt einen idealen Lebensmittelpunkt. Hier verschmelzen naturnahe Ruhe und urbane Nähe zu einem harmonischen Wohngefühl, das Geborgenheit und Zukunftsperspektive gleichermaßen schenkt.
Caractéristiques
- Neun Zimmer
- Neuer Kamin
- Einbauküche
- Drei Tageslichtbäder
- Großzügiges Grundstück
- Pool
- Garage
- Gerätehaus
- Voll unterkellert
Informations diverses
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