09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – un lieu prometteur avec des conditions d'entrée attractives
- ca. 672,06 m² Surface habitable
- ca. 672 m² Surface total
- 580.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
QQ638-10
Type de maison
Maison multifamiliale
Commission pour le locataire
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Description
Hainstraße 89, 09130 Chemnitz. L'immeuble comprend 9 logements, dont un local commercial. Cinq logements sont vacants. Tous les logements ont été rénovés. Le local commercial est vacant et non rénové. Le bâtiment arrière est également non rénové.
Implantations
Description
**Lageübersicht und Stadtviertel in Chemnitz**
Gablenz (09130 Chemnitz) – Hainstraße 89
Lagecharakter: Eher ruhige Wohnlage mit DDR-Baubestand und punktueller Sanierung. Zielgruppe: Ältere Mieter, Familien, sozial durchmischt.
Entwicklungspotenzial: Stabil. Günstige Mieten sprechen preissensible Zielgruppen an. Saniert attraktiv für Familien und Senioren.
Informations diverses
**Lage und Mietstruktur**
Sonnenberg
Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien. Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren: Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – un lieu prometteur avec des conditions d'entrée attractives
ca. 672,06 m² • 580.000 EUR
Fournisseur
- Toni Göpel
- Agence de Leipzig - Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig
