40764 LANGENFELD (RHEINLAND) – RICHRATH
Eine Oase zum Wohlfühlen - Barrierearm, modern und lichtdurchflutet
- ca. 81 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 1.090 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26121137
Type de maison
Etage
Disponible à partir du
01.08.2026
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 8 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 75 EUR (Location)
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1.5
Année de construction
2019
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
41,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.03.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Description du bien
Eine Wohnung – wie für Sie gemacht!
Bequem erreichen Sie die Wohnung sowie die Tiefgarage über den Aufzug.
Bei dieser exklusiven, barrierearmen Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und zwei attraktiven Sonnenbalkonen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, klare Raumstrukturen und eine attraktive Lage. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumgestaltung sowie die beiden teilweise überdachten Balkone, von denen einer nach Osten und der andere nach Westen ausgerichtet ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen ebenerdigen Fahrradraum.
Ein breiter Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den tatsächlichen Verbrauchskosten abweichen kann. Seitens des Vermieters ist ein Mietvertrag mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren vorgesehen.
Beratungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Implantations: Langenfeld (Rheinland) - Richrath
Description de l’emplacement
Leben und Wohnen im Zentrum von Richrath
Ihr neues Zuhause befindet sich zentral in einem idyllischen Wohnumfeld, das durch eine ansprechende Nachbarschaft mit dörflichem Charakter geprägt ist.
Der Langenfelder Stadtteil Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Langenfeld (ca. 3 km entfernt). Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie schulischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Kultur- und Bildungsangebote. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants.
Das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Langenfeld lässt kaum Wünsche offen – ob Reitsport, Golf, Segelfliegen oder Wasserski. Ergänzt wird dies durch ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportanlagen sowie einen attraktiv gestalteten Freizeitpark.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über Autobahnen und Bundesstraßen schnell die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Umland. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Eine fußläufig erreichbare Busverbindung bringt Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder zum S-Bahnhof.
Caractéristiques
- Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser exklusiven Wohnung begeistern. Die sorgfältig ausgewählten Materialien überzeugen durch ihre hohe Qualität und erstklassige Verarbeitung.
- Ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bauweise sowie die ansprechende Ausstattung runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie harmonisch ab:
- Der hochwertige und widerstandsfähige Vinylboden mit strukturierter Holzoptik verleiht den Wohnräumen ein außergewöhnliches Design mit behaglicher Atmosphäre und unterstreicht die Eleganz der Wohnung
- Aufzug
- Bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage inklusive Kamerabild
- Zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Walk-In Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschraum
- Die Einbauküche kann gerne vom Vormieter übernommen werden ***
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
40764 LANGENFELD (RHEINLAND) – RICHRATH
Eine Oase zum Wohlfühlen - Barrierearm, modern und lichtdurchflutetca. 81 m² • 2 Pièces • 1.090 EUR
Fournisseur
- Jörg Rischke
- Agence de Langenfeld
- Kölner Straße 6a
- 40764 Langenfeld
