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84034 LANDSHUT

Local commercial moderne et polyvalent, idéalement situé dans le parc industriel de Landshut West.

5 Pièces
Sur demande Prix de loyer

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25085001-1

Type de maison

Espace de bureau

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

9 x surface libre, 50 EUR (Location)

État de la propriété

Excellent Etat

Année de construction

2022

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

19.06.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2023

Chauffage

Gaz naturel léger

Description

Ce bureau haut de gamme occupe tout le deuxième étage et offre une surface d'environ 216 m² pouvant servir de bureaux ou de salles de réunion. Il bénéficie d'équipements de qualité supérieure qui créent un environnement de travail efficace et agréable. La hauteur sous plafond généreuse est de 3,00 m, et d'environ 2,60 m dans certaines zones, comme les sanitaires. Les fenêtres à triple vitrage avec stores intégrés assurent une régulation optimale de la lumière et une excellente efficacité énergétique. Les portes intérieures blanches CPL et les élégantes portes vitrées intégrées aux cloisons vitrées soulignent le design moderne et lumineux de l'espace. Des places de parking sont disponibles à la location pour 50 € par mois. Venez découvrir ce bureau prestigieux et prenez rendez-vous pour une visite. Nous nous réjouissons de votre demande !

Implantations

Description

Das Gewerbegebiet Landshut West gehört zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Wirtschaftsstandorten der Region. Hier vereinen sich vielfältige Gewerbebetriebe, beste Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung, was den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Kunden besonders attraktiv macht.

Die Ludwig-Erhard-Straße liegt im Stadtteil Münchnerau und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Landshut Park, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie eine hohe Kundenfrequenz bietet. Namhafte Handelsunternehmen wie Dehner Gartencenter, POCO Einrichtungsmarkt und Aldi Süd sorgen für eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs und tragen zur starken Frequentierung des Gewerbegebiets bei.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentlicher Nahverkehr – Die Haltestelle „Münchnerau Landshut Park“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien des Landshuter Verkehrsverbunds (LAVV) bedient, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. Autobahnanbindung – Die A92 (München – Deggendorf) ist in wenigen Minuten erreichbar, die Ausfahrt Landshut-West führt direkt ins Gewerbegebiet und bietet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. Straßennetz – Die nahegelegene Staatsstraße 405 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Knotenpunkte in der Region.

Dank dieser perfekten Infrastruktur und der stetigen Entwicklung des Gewerbegebiets bietet dieser Standort eine ideale Basis für Unternehmen aller Branchen – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Verwaltung. Hier wächst und gedeiht nicht nur die Wirtschaft, sondern auch die Möglichkeiten für langfristigen Erfolg.

Caractéristiques

Hochwertige Ausstattung und moderne Technik im Überblick:
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernes Arbeiten auf höchstem Niveau ermöglicht.
Flexible Raumgestaltung dank Trockenbau-Trennwände innerhalb der Einheiten
Schallschutztrockenbauplatten (Typ Piano) in Arbeitsbereichen für optimale Akustik
Moderne Glastrennwände für eine offene und lichtdurchflutete Raumwirkung
Großzügige lichte Raumhöhe von 3,00 m, in Teilbereichen (z. B. Sanitär) durch Lüftungsanlagen ca. 2,60 m
CPL-Innentüren in Weiß, elegante Glastüren in den Glaswänden
Raffstores an senkrechten Fenstern und Fenstertüren für effektiven Sonnenschutz
Effizientes, bivalentes Heizsystem mit Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät für nachhaltige Wärmeversorgung
Beheizung über Flächenheizungssysteme, individuelle Einzelraumregelung in jedem Raum, ausgenommen Flure
Raumlüftung in allen innenliegenden Räumen für ein angenehmes Raumklima
Zu- und Abluftanlagen in Sanitärbereich und Küche für bestmögliche Luftqualität
PV-Anlage auf dem Dach - Strom kann vergünstigt bezogen werden
Diese durchdachte Kombination aus hochmodernen technischen Komponenten und hochwertigen Materialien sorgt für eine komfortable, energieeffiziente und flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.