Vivre avec du caractère – Élégante maison familiale avec vue panoramique. Aux abords paisibles du village d'Oberviehbach, nichée dans les pittoresques collines de Basse-Bavière, se trouve cette maison individuelle d'exception – un véritable havre de paix pour les familles en quête d'un lieu unique. Située sur un terrain de plus de 1 100 m², la propriété allie construction traditionnelle et architecture moderne : l'extension, au design soigné, avec son toit plat et ses larges baies vitrées, apporte une touche contemporaine et offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Avec environ 220 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, la maison offre un espace généreux pour se sentir chez soi : quatre chambres, trois salles de bains, un séjour/salle à manger ouvert avec cuisine intégrée, ainsi que plusieurs terrasses, une grande terrasse sur le toit et un balcon créent un cadre de vie harmonieux, conçu avec soin, spacieux et accueillant. La construction associe une structure d'origine robuste avec de charmants éléments en bois et une extension moderne et solide. Un système de chauffage performant à granulés de bois avec chauffage au sol assure un confort thermique optimal. Les fenêtres existantes sont en double vitrage isolant de haute qualité (bois), tandis que l'extension est équipée de fenêtres modernes en PVC à triple vitrage, complétées par un système de ventilation centralisé pour un climat intérieur toujours agréable. Le jardin paysager, agrémenté d'un abri de jardin, invite à la détente, aux jeux et au jardinage. Six places de stationnement sont disponibles : deux garages, deux abris et deux places extérieures, idéal pour les familles possédant plusieurs véhicules ou ayant besoin de places supplémentaires. Une maison de caractère, conçue avec soin, bien entretenue et située dans un cadre exceptionnel. Pour les familles qui apprécient une expérience de vie authentique et une qualité de vie au plus près de la nature.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.