Profitez d'une vue imprenable dans un calme absolu ! Solide maison individuelle à Rottenburg ! Cette somptueuse maison individuelle, construite en 1977, impressionne par sa construction robuste en briques, gage de durabilité et d'un cadre de vie agréable. D'une surface habitable d'environ 132 m², complétée par de grands balcons et terrasses (environ 35 m²), elle offre un agencement bien pensé avec un séjour/salle à manger ouvert, une cuisine séparée avec cellier, deux chambres et des toilettes invités. Les équipements et finitions témoignent du caractère authentique de la propriété : bien entretenus, fonctionnels et offrant un potentiel idéal pour des aménagements personnalisés. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, où le soleil et la vue panoramique invitent à la détente. Un escalier descend vers un second salon cosy, véritable havre de paix. Une chambre supplémentaire et des toilettes complètent l'espace de vie au niveau inférieur. Située sur un terrain en pente douce d'environ 1 012 m², dans un quartier paisible aux abords de Rottenburg, cette maison offre une atmosphère particulière : à l'abri du tumulte de la ville, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les environs et d'un ensoleillement optimal du matin au soir. Le grand balcon et la spacieuse terrasse invitent à la détente, parfaits pour profiter pleinement du plein air. Un garage simple et deux places de parking supplémentaires devant la maison complètent ce bien, tandis que la cour pavée de granit souligne la qualité générale de la propriété. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul fiable, installé dès sa construction. Cette maison est idéale pour ceux qui apprécient le calme, le soleil et les belles vues, et qui souhaitent découvrir le charme d'une maison authentique et bien construite, point de départ de leur propre projet de vie. Les voisins disposent d'un droit de préemption, et leur accord devra être obtenu après l'achat. Cette procédure peut prendre environ deux mois. N'hésitez pas à organiser une visite sans engagement et à découvrir par vous-même les atouts de cette propriété exceptionnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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