Élvezze a csodálatos kilátást tökéletes nyugalomban! Masszív családi ház Rottenburgban! Ez a fényűző, 1977-ben épült családi ház tömör téglaépítésével lenyűgöző, tartósságot és kellemes lakókörnyezetet biztosít. A körülbelül 132 m²-es lakótér, valamint a nagy erkélyek és teraszok (kb. 35 m²) jól megtervezett alaprajzot kínálnak egy nyitott terű nappali/étkezővel, egy különálló, kamrával ellátott konyhával, két hálószobával és egy vendég WC-vel. A berendezési tárgyak és berendezések tükrözik az ingatlan eredeti állapotát – jól karbantartott, funkcionális, és ideális alapot nyújtanak az egyedi tervezési ötletekhez. A nappali/étkező egy nagy, déli fekvésű teraszra nyílik, ahol a napsütés és a panorámás kilátás lehetővé teszi, hogy elfelejtse a mindennapi élet stresszét. Egy lépcső vezet le egy másik hangulatos nappaliba – tökéletes pihenőhelyként. Egy további hálószoba és egy WC teszi teljessé a lakóteret az alsó szinten. A Rottenburg csendes külvárosában fekvő, körülbelül 1012 m²-es, enyhén lejtős telek különleges hangulatot kölcsönöz a háznak: elvonulva a nyüzsgéstől, csodálatos kilátással a környékre, reggeltől estig napsütésben fürdve. A nagy erkély, valamint a tágas terasz pihenésre csábít – tökéletes a hosszabb szabadban töltött időhöz. Az épületet egyetlen garázs és két további parkolóhely teszi teljessé, míg a gránitkőből készült, térkövezett udvar kiemeli az ingatlan összminőségét. A házat az építés évétől kezdve megbízható, olajtüzelésű központi fűtési rendszer fűti. Otthon azoknak, akik értékelik a nyugalmat, a napsütést és a kilátást – és akik szeretnék felfedezni egy becsületes, jól megépített ház varázsát, mint saját életkoncepciójuk alapját. A szomszédoknak elővásárlási joguk van, és a vásárlás után be kell szerezni a beleegyezésüket. Ez körülbelül két hónapot is igénybe vehet. Egyeztessen egy kötelezettség nélküli megtekintési időpontot, és győződjön meg saját szemével ennek a kivételes ingatlannak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.