Cette spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant, construite en 1967, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2020 et 2022. Moderne et écoénergétique, elle est prête à vous accueillir ! La propriété offre environ 253 m² de surface habitable, répartis sur 7 pièces, 4 chambres, 2 cuisines et 4 salles de bains modernes. Avec 2 terrasses, 1 balcon et 1 studio au dernier étage, ainsi qu'un appartement indépendant au sous-sol avec entrée privée, cette maison offre de multiples possibilités. Le grand jardin de 2 324 m², soigneusement paysagé et entretenu, abrite de nombreux arbres fruitiers et à noix, ainsi qu'un abri de jardin spacieux – un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Autre atout : le système photovoltaïque de 24 kWc avec batterie de stockage de 10 kWh, garantissant des coûts énergétiques réduits. Des haies partiellement hautes, des arbres matures et un portail électrique en bout d'allée assurent une intimité exceptionnelle. Une citerne de récupération d'eau de pluie, un chauffage au gaz liquide et des rénovations de haute qualité complètent ce bien. Idéal pour les familles en quête d'espace, les familles multigénérationnelles ou pour ceux qui souhaitent vivre et travailler sous le même toit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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