Titel
61476 KRONBERG IM TAUNUS
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten
1.950 EUR
Surface habitable ca. 116 m²
Superficie du terrain ca. 260 m²
Pièces 3.5
Prix d'achat 1.950 EUR
Fournisseur
  • Sascha Brombois
  • Agence de Kronberg dans le Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25110027

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 66 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 50 EUR (Location)

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

1

Année de construction

1961

Chambres à coucher

2

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

228,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.08.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1961

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Kronberg im Taunus.

Erbaut 1961 bietet es eine Wohnfläche von ca. 116m² mit Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Zusätzlich steht im Obergeschoss noch ein kleines Büro zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung und den schön angelegten Garten.

Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung Baujahr 2025 welche im Energieausweis nicht berücksichtigt ist. Ein Außenstellplatz, Kellerräume und Gäste-WC runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Implantations

Description

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

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Caractéristiques

  • Großer Wohn- und Essbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Büro
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit Westausrichtung
  • Balkon
  • Schön angelegter Garten
  • Außenstellplatz
  • Neue Gasheizung

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

61476 KRONBERG IM TAUNUS

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

ca. 116 m² 3.5 Pièces 1.950 EUR

Fournisseur
  • Sascha Brombois
  • Agence de Kronberg dans le Taunus
  • Friedrich-Ebert-Straße 8
  • 61476 Kronberg