Freistehendes Einfamilienhaus mit Seesicht auf sonnigem Grundstück zur individuellen Gestaltung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großen, sonnigen Grundstück in sehr attraktiver Wohnlage und überzeugt durch eine schöne Seesicht aus dem Obergeschoß , eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 4,5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine angebaute Garage bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser einladende und helle Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, von wo aus sich die sonnige Lage und die erholsame Ruhe genießen lassen. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Der Keller ist praktisch aufgeteilt in einen Heizungsraum, einen Vorratskeller sowie einen Saunakeller, der zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Der Dachstuhl bietet weiteres Potenzial für Stauraum oder eine zukünftige Nutzung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Bauliebhaber, Architekturliebhaber und alle, die den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause verwirklichen möchten. Der bestehende Zustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und stilvollen Weiterentwicklung – eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Toplage, die durch Ruhe, Sonne und eine herausragende Wohnqualität überzeugt – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das Bodenseeufer und der Staader Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Gerade in dieser absoluten Toplage stellt das Entwicklungspotenzial einen besonderen Mehrwert dar: Eine Investition in die Modernisierung bedeutet nicht nur die Schaffung eines maßgeschneiderten Wohnambientes, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz-Staad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 540.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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