Spacieuse et lumineuse, cette maison individuelle avec appartement indépendant bénéficie d'un emplacement privilégié à Königstein-Falkenstein. Elle allie un confort de vie optimal à une architecture soignée, des finitions modernes et la tranquillité d'un cadre naturel. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Königstein, le paisible Falkenstein, la propriété offre une intimité quasi totale sur un terrain paysagé d'environ 486 m². Idéale pour toute la famille, elle se déploie sur trois niveaux offrant de nombreuses possibilités. Construite vers 1977 selon des méthodes de construction robustes, la maison a été agrandie en 2019 par la construction d'un étage supérieur de grande qualité. Avec une surface habitable impressionnante d'environ 282 m² répartie sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie spacieux adaptés à toutes les étapes de la vie, de la vie familiale quotidienne à la vie multigénérationnelle. Le rez-de-chaussée climatisé comprend un espace de vie ouvert et lumineux grâce à ses baies vitrées. La cuisine moderne équipée, avec son îlot central, invite à de conviviales soirées, tandis que le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse. Les terrasses attenantes offrent des espaces extérieurs ensoleillés, parfaits pour les loisirs. La suite parentale privée à l'étage est clairement séparée de l'espace enfants et comprend un dressing, une chambre et une élégante salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, bidet et éclairage d'ambiance. L'étage, quasiment neuf, avec chauffage au sol et climatisation dans les chambres, offre un confort de vie exceptionnel. Autre atout : les combles aménageables avec vue panoramique spectaculaire. Une maison aux multiples facettes, idéale pour une famille multigénérationnelle. Le rez-de-jardin offre non seulement de nombreux rangements, mais, avec un séjour indépendant donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bains et une pièce avec coin cuisine, il peut aussi être aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités, une jeune fille au pair ou pour un investissement locatif. En 2008, la maison a été entièrement rénovée et équipée d'un système de drainage étanche. Un grand garage simple avec boîtier mural, une place de parking extérieure supplémentaire et des équipements domotiques modernes, dont un système photovoltaïque, complètent ce bien. En résumé : une maison polyvalente dans un quartier recherché, idéale pour les familles comme pour les couples exigeants, offrant de beaux volumes, un agencement bien pensé, des prestations haut de gamme et une grande flexibilité d’aménagement. Forêts, nature et loisirs sont à votre portée, et vous bénéficiez d’une excellente desserte de la région Rhin-Main.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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