Une oasis de tranquillité exclusive avec un espace bien-être, une architecture en demi-niveaux et une impression d'espace saisissante. Dans un cadre absolu, au calme et à l'abri des regards, au fond d'une impasse privée, un véritable joyau résidentiel vous attend : cette propriété d'exception allie espace, intimité et élégance avec un raffinement incomparable – idéale pour les personnes exigeantes en matière de confort, d'espace et de sérénité. D'une surface habitable totale d'environ 250 m² – dont environ 201 m² d'espace de vie (hors piscine et terrasses) – se déploie un concept architectural séduisant, avec ses niveaux ouverts, ses pièces baignées de lumière et son charmant agencement en demi-niveaux. Ici, espace, style et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Le vaste séjour, avec son impressionnante cheminée d'angle, invite à la détente en soirée et offre une sensation d'espace unique. La salle à manger attenante, avec ses baies vitrées et son accès direct aux terrasses partiellement couvertes et à une loggia idyllique, offre une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur – idéale pour des soirées conviviales et des moments de détente en plein air. Un véritable atout : l'espace bien-être privé au sous-sol. La piscine (2,5 x 10 m), actuellement hors service mais facilement réactivable, et le sauna privé offrent une expérience spa luxueuse, à l'abri des regards, toute l'année et en toute tranquillité. Les trois chambres, dont une avec dressing, offrent un espace de détente confortable pour toute la famille. À l'étage, un WC invités moderne, une salle d'eau supplémentaire et un parquet en bois massif de haute qualité créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-jardin, un espace de vie indépendant avec sa propre terrasse peut être aménagé en appartement, bureau, studio ou appartement d'amis. Trois pièces spacieuses au sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire et peuvent servir d'atelier ou de salle de loisirs. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'extérieur, et un système d'alarme assure une sécurité renforcée. Grâce au chauffage au sol confortable sous d'élégants sols en terre cuite, à l'agencement généreux et aux multiples possibilités d'aménagement, ce bien est idéal pour les familles ou les couples souhaitant allier style de vie et bien-être dans une atmosphère propice à la détente. À noter concernant l'occupation : le bien est actuellement loué 3 000 € par mois (hors charges). L'occupation par le propriétaire est possible moyennant un préavis légal de six mois. Les relations avec le locataire actuel sont excellentes ; une visite peut donc être organisée rapidement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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