Vous rêvez d'une vue panoramique embrassant à la fois l'impressionnante silhouette de Francfort et les ruines historiques du château de Falkenstein ? Cette maison individuelle bi-familiale, située dans le quartier prisé de Königstein/Falkenstein, pourrait bien être la propriété que vous recherchez. Construite en 1953 sur un terrain d'environ 607 m², elle attend d'être restaurée et de retrouver toute sa splendeur. Une rénovation complète la mettrait aux normes actuelles et créerait un espace à personnaliser selon vos envies. Grâce à son agencement bien pensé et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison offre un excellent potentiel pour laisser libre cours à votre créativité. Avec une surface habitable d'environ 210 m² répartie sur quatre niveaux, elle bénéficie d'une configuration fonctionnelle idéale pour les familles ou les familles multigénérationnelles. Elle comprend neuf pièces aux proportions harmonieuses, dont six chambres et trois salles de bains. Chacun y trouvera son espace de vie, avec la possibilité de se retirer dans son propre espace de vie privé. Idéalement située dans le quartier de Königstein/Falkenstein, cette maison offre un parfait équilibre entre accessibilité et vie au plus près de la nature. Son vaste jardin est un atout majeur : un espace de jeux pour les enfants, un havre de paix pour se détendre ou des barbecues conviviaux entre amis. Vous y trouverez tout l’espace nécessaire pour profiter pleinement de vos loisirs. Un système de chauffage central moderne, installé en 2020 et en parfait état, assure un confort thermique optimal. Les équipements existants, fonctionnels et robustes, constituent une base idéale pour des travaux de modernisation et d’amélioration, permettant ainsi d’exploiter tout le potentiel de cette propriété. Cette maison bi-familiale allie espaces de vie généreux, emplacement privilégié et vues panoramiques exceptionnelles. Créez votre nouveau chez-vous ici ! Nous serons ravis de recevoir votre candidature.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.