Álmodozik egy panorámás kilátásról, amely magába foglalja Frankfurt lenyűgöző látképét és a történelmi Falkenstein vár romjait? Ez a különálló, kétszintes ház Königstein/Falkenstein keresett részén pontosan az lehet, amit keresett. Az 1953-ban épült, körülbelül 607 m²-es telken álló ingatlan arra vár, hogy visszanyerje eredeti pompáját. Egy átfogó felújítás nemcsak a modern színvonalat képviselné, hanem teret is teremtene személyes álmai megvalósításához. A jól megtervezett alaprajznak és a rugalmas felhasználási lehetőségeknek köszönhetően ez a ház kiváló alapot kínál a kreatív tervezési ötletekhez. A négy szinten elosztott, körülbelül 210 m²-es lakóterülettel az ingatlan funkcionális elrendezéssel büszkélkedhet, amely ideális családok vagy többgenerációs együttélés számára. Összesen kilenc arányos szoba áll rendelkezésre, köztük hat hálószoba és három fürdőszoba. Itt minden lakó bőséges teret talál, miközben lehetőségük van saját, különálló lakóterébe vonulni. A Königstein/Falkenstein kerületben található központi elhelyezkedés tökéletesen ötvözi a kényelmes megközelíthetőséget és a természetközeli életet. További fénypont a házat körülvevő tágas kert. Akár a gyerekek játszanak, akár egy pihentető órára vágyik, akár egy barátokkal eltöltött kellemes grillezésre vágyik – rengeteg hely van itt arra, hogy a szabadidőt pontosan úgy élvezze, ahogyan szeretné. A 2020-ban telepített és gyakorlatilag új állapotban lévő modern központi fűtési rendszer kellemes meleget biztosít. A meglévő berendezések és felszerelések funkcionálisak és masszívak, mégis ideális alapot nyújtanak a modernizációhoz és a fejlesztésekhez, hogy kiaknázhassa az ingatlanban rejlő lehetőségeket. Ez a kétlakásos ház tágas életteret, kiváló elhelyezkedést és páratlan panorámát kínál. Teremtse meg új otthonát itt! Várjuk jelentkezését írásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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