VON POLL REAL ESTATE vous présente cette luxueuse propriété avec sa dépendance, nichée dans un cadre paisible aux portes de Cologne. Profitez d'une vue imprenable sur les champs et les prairies environnantes. Cette demeure d'exception s'étend sur un terrain généreux d'environ 1 722 m² et offre une surface habitable impressionnante d'environ 526,30 m² dans la maison principale, ainsi que 84,37 m² supplémentaires dans la dépendance. Construite initialement en 1936, la maison principale a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes entre 2010 et 2024. Grâce à ces travaux de rénovation et d'agrandissement, vous découvrirez une propriété unique, récemment rénovée et en parfait état. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse, sublimée par la charmante cour intérieure. Depuis l'entrée, un escalier de quatre marches mène aux chambres, tandis que le séjour se situe au rez-de-chaussée. Cette propriété bénéficie de 24 baies vitrées à triple vitrage offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Le mobilier luxueux allie avec élégance le charme d'une ferme traditionnelle à des touches de modernité. La maison principale comprend huit pièces spacieuses, dont quatre chambres luxueuses, toutes climatisées et dotées de salles de bains au design raffiné pour un confort optimal. L'aile centrale supérieure abrite une véranda baignée de lumière et une petite kitchenette, idéale pour des matins paisibles avec vue sur la verdure ou pour aménager un futur bureau. L'aile centrale inférieure comprend le hall d'entrée, deux toilettes invités et l'accès à la pièce de vie. Des espaces de rangement pratiques à chaque étage facilitent le travail du personnel de maison. La pièce de vie, avec son impressionnante galerie ouverte d'une hauteur sous plafond d'environ 6,60 mètres, intègre harmonieusement la cuisine, le salon et la salle à manger, captivant tous les visiteurs. La galerie lumineuse de la pièce de vie supérieure, accessible par un escalier séparé, offre un potentiel idéal pour être aménagée en bibliothèque ou en salle de sport. Le vaste jardin, avec sa pelouse d'environ 600 m² et sa terrasse d'environ 180 m², invite à la détente et à la contemplation. Autre atout de cette propriété : une maison d'hôtes indépendante de deux chambres et d'environ 84,37 m² de surface habitable, distincte des 526,30 m² de la maison principale. Construite en 2010, cette maison d'hôtes offre un confort optimal, avec notamment un chauffage au sol performant avec pompe à chaleur, des fenêtres à triple vitrage et une cuisine équipée Nolte haut de gamme. Elle dispose également d'une généreuse terrasse d'environ 111 m² et d'une salle de bains élégante. Elle constitue ainsi un refuge exclusif pour les invités, la famille, ou un espace aux multiples usages : studio privé, spa ou havre de paix pour des moments de détente. Cette propriété d'exception allie luxe et charme d'une ferme traditionnelle dans un cadre idyllique et paisible. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un lieu unique. La maison est vide et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Elle est idéale pour une famille qui apprécie la tranquillité de la nature et la proximité des transports en commun vers Cologne, Bonn et Düsseldorf. Les photos ne rendent qu'imparfaitement compte de l'impressionnante impression d'espace, des pièces spacieuses et des hauts plafonds de cette demeure de campagne. Venez découvrir son charme unique lors d'une visite privée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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