50354 HÜRTH
Immeuble résidentiel et commercial moderne au cœur de Hürth-Hermülheim | Factor 20.45
- ca. 359,03 m² Surface habitable
- ca. 716 m² Surface total
- ca. 1.166 m² Superficie du terrain
- 1.968.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2341018A1
Année de construction
1978
Commission pour le locataire
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Description
VON POLL COMMERCIAL vous présente cet immeuble résidentiel et commercial entièrement rénové, comme neuf, situé au cœur de Hürth, où le charme champêtre rencontre le confort urbain. Construit en 1978, l'immeuble comprend trois appartements et deux locaux commerciaux, d'une surface totale d'environ 716,30 m² sur un terrain d'environ 1 166 m², incluant dix places de parking privatives. Les appartements, modernes et élégants, offrent un confort haut de gamme. L'appartement du rez-de-chaussée propose environ 120 m² de surface habitable et un magnifique jardin paysager d'environ 300 m². Doté de quatre pièces, deux salles de bains, un WC séparé et un espace de vie ouvert avec cuisine, il garantit un confort optimal. De grandes fenêtres et une configuration ouverte assurent une luminosité exceptionnelle et une sensation d'espace incomparable. L'appartement de trois pièces au premier étage s'étend sur environ 136 m² et comprend une terrasse sur le toit avec gazon synthétique, deux balcons et, véritable atout, une véranda. L'appartement de trois pièces d'environ 103 m² au deuxième étage dispose également de deux balcons, tous deux construits en bois de bankirai de haute qualité et protégés des regards indiscrets par d'élégants garde-corps en verre dépoli. À l'instar de l'appartement du rez-de-chaussée, ces deux appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'une salle d'eau supplémentaire pour les invités et d'une cave privative. Le local commercial au sous-sol mesure environ 183 m², tandis que celui du rez-de-chaussée s'étend sur environ 174 m². Ce dernier comprend également une terrasse de 35 m², actuellement occupée par une société de gestion immobilière, tandis que l'étage supérieur abrite le restaurant « Romeos », noté 4,1 étoiles sur Google. Tous les locaux, résidentiels et commerciaux, sont équipés d'un chauffage au sol. Les réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement ont été entièrement rénovés. Certains appartements sont dotés de sols en marbre, en carrelage et en stratifié, et les fenêtres sont à double vitrage. Des places de parking sont situées juste devant l'immeuble, ce qui évite aux résidents de se soucier du stationnement. Le revenu locatif net mensuel actuel s'élève à 8 020,00 €.
Implantations
Description
Hürth – ein Zusammenspiel von Natur und Kultur, wo ländlicher Charme auf eine top Infrastruktur trifft.
Dank der Nähe zur Stadt Köln, an welche Hürth westlich grenzt, profitiert der Ort von dem dynamischen und vielschichtigen Wirtschaftsprofil der Medienmetropole und den sich daraus ergebenden Synergieeffekten. Wobei Hürth selbst auch als moderner Industrie- und Medienstandort gilt und den Strukturwandel vom Kohlestandort wie kaum eine andere Stadt gemeistert hat. Das Ergebnis ist ein breites und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot, ein vielfältiges Kulturprogramm, diverse Sport-, Freizeit-, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine top Anbindung an den deutschen und europäischen Raum. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hürth, nur wenige Gehminuten vom Hürth Park entfernt. Dabei handelt es sich um ein großes Einkaufszentrum mit ca. 150 Geschäften, unzähligen Gastronomiebetrieben, dem ersten Multiplexkino Deutschlands, zahlreichen Dienstleistern wie Banken und Ärzten sowie über 3000 kostenlosen Parkplätzen. Mehrere Schulen in der unmittelbaren Umgebung ergänzen dieses Angebot und ergeben somit eine ideale Nahversorgung. Geprägt von einem charmanten und gepflegten Erscheinungsbild, zeichnet sich die Stadt durch einen hohen Erholungs- sowie Freizeitfaktor aus. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich der Bürgerpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und vielfältigen Spiel- und Sportangeboten. Der perfekte Ort zum Entspannen, die Sonne zu genießen und zu verweilen, während sich die Kinder austoben. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen bietet sich der Otto-Maigler-See perfekt an. Ausgestattet mit einem Strandbad und Beachclub, gibt es hier von Kinderanimation bis Beachpartys etwas für jedermann. Wer jedoch nicht auf die Sommermonate warten will, um ins Wasser zu springen, findet sich innerhalb weniger Minuten im Hallenbad „De Bütt“ wieder. Der bekannte Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“ ist ebenso unweit gelegen und hat, wie der Titel es schon sagt, mehr als nur gute regionale Produkte zu bieten. Auch wenn sich dank der kurzen Wege vieles bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichen lässt, ergänzt ein günstiges Verkehrsnetzwerk die Standortvorteile. Innerhalb eines 800 m Radius sind mehrere Bushaltestellen vertreten (die nächste nur 40 m entfernt), wo insgesamt die Buslinien 711, 712, 713, 714, 720, 910, 960, 978 und SB91 fahren. Dank der Nähe und der idealen Anbindung an den Kölner Autobahnring gelangt man innerhalb kürzester Zeit auf die A 1 und A 4. Dementsprechend lassen sich der Kölner Hauptbahnhof (ca. 12 km entfernt) sowie der Kölner Flughafen (ca. 25 km entfernt) schnell erreichen. Diese Komposition aus der idealen geographischen Lage, top Verkehrsanbindung, ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Erholungs- und Freizeitfaktor, ergibt eine attraktive Lage, wo die Kombination von Natur und Kultur ländlichen Charme und Großstadtkomfort vereint.
Planimétrie
50354 HüRTH
Immeuble résidentiel et commercial moderne au cœur de Hürth-Hermülheim | Factor 20.45
ca. 359,03 m² • 1.968.000 EUR
Fournisseur
- Sven Walter
- Agence de Köln - Commercial
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
