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50354 HÜRTH

Modern residential and commercial building in the heart of Hürth-Hermülheim | Factor 20.45

ca. 359,03 m² Living Space
ca. 716 m² Total Space
ca. 1.166 m² Land area
1.968.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Details

Property ID

2341018A1

Year of construction

1978

Commission

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

VON POLL COMMERCIAL presents this completely renovated, like-new residential and commercial building in the heart of Hürth, where rural charm meets urban comfort. Built in 1978, the building comprises three residential units and two commercial units with a total area of approximately 716.30 m² on a plot of approximately 1,166 m², which also includes ten parking spaces belonging to the property. The apartments are all state-of-the-art and exude a touch of luxury thanks to their numerous stylish features. The ground floor apartment offers approximately 120 m² of living space and a beautiful, well-maintained garden of approximately 300 m². Featuring four rooms, two bathrooms, an additional guest bathroom, and an open-plan living and kitchen area, it guarantees optimal living comfort. Many large windows and the open floor plan ensure light-filled rooms and a wonderfully airy feel. The three-room apartment on the first floor spans approximately 136 m² and includes a roof terrace with artificial turf, two balconies, and, as a true highlight, a conservatory. The approximately 103 m² three-room apartment on the second floor also boasts two balconies, all constructed of high-quality bankirai wood and protected from prying eyes by elegant frosted glass railings. Like the ground-floor apartment, both apartments feature light-filled rooms, an additional guest bathroom, and a private cellar for tenant storage. The commercial unit in the basement comprises approximately 183 m², while the ground-floor unit measures approximately 174 m². The ground-floor unit also includes a 35 m² terrace, currently occupied by a building management company, while the upper floor houses the restaurant "Romeos," which has a 4.1-star Google rating. All residential and commercial units are equipped with underfloor heating. The electrical, water, and sewage systems were renewed as part of the renovation. Some apartments feature marble, tile, and laminate flooring, and the windows are double-glazed. Parking spaces are located directly in front of the building, saving residents the hassle of finding a parking spot. The current monthly net rental income amounts to €8,020.00.

Description

Hürth – ein Zusammenspiel von Natur und Kultur, wo ländlicher Charme auf eine top Infrastruktur trifft.

Dank der Nähe zur Stadt Köln, an welche Hürth westlich grenzt, profitiert der Ort von dem dynamischen und vielschichtigen Wirtschaftsprofil der Medienmetropole und den sich daraus ergebenden Synergieeffekten. Wobei Hürth selbst auch als moderner Industrie- und Medienstandort gilt und den Strukturwandel vom Kohlestandort wie kaum eine andere Stadt gemeistert hat. Das Ergebnis ist ein breites und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot, ein vielfältiges Kulturprogramm, diverse Sport-, Freizeit-, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine top Anbindung an den deutschen und europäischen Raum. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hürth, nur wenige Gehminuten vom Hürth Park entfernt. Dabei handelt es sich um ein großes Einkaufszentrum mit ca. 150 Geschäften, unzähligen Gastronomiebetrieben, dem ersten Multiplexkino Deutschlands, zahlreichen Dienstleistern wie Banken und Ärzten sowie über 3000 kostenlosen Parkplätzen. Mehrere Schulen in der unmittelbaren Umgebung ergänzen dieses Angebot und ergeben somit eine ideale Nahversorgung. Geprägt von einem charmanten und gepflegten Erscheinungsbild, zeichnet sich die Stadt durch einen hohen Erholungs- sowie Freizeitfaktor aus. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich der Bürgerpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und vielfältigen Spiel- und Sportangeboten. Der perfekte Ort zum Entspannen, die Sonne zu genießen und zu verweilen, während sich die Kinder austoben. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen bietet sich der Otto-Maigler-See perfekt an. Ausgestattet mit einem Strandbad und Beachclub, gibt es hier von Kinderanimation bis Beachpartys etwas für jedermann. Wer jedoch nicht auf die Sommermonate warten will, um ins Wasser zu springen, findet sich innerhalb weniger Minuten im Hallenbad „De Bütt“ wieder. Der bekannte Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“ ist ebenso unweit gelegen und hat, wie der Titel es schon sagt, mehr als nur gute regionale Produkte zu bieten. Auch wenn sich dank der kurzen Wege vieles bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichen lässt, ergänzt ein günstiges Verkehrsnetzwerk die Standortvorteile. Innerhalb eines 800 m Radius sind mehrere Bushaltestellen vertreten (die nächste nur 40 m entfernt), wo insgesamt die Buslinien 711, 712, 713, 714, 720, 910, 960, 978 und SB91 fahren. Dank der Nähe und der idealen Anbindung an den Kölner Autobahnring gelangt man innerhalb kürzester Zeit auf die A 1 und A 4. Dementsprechend lassen sich der Kölner Hauptbahnhof (ca. 12 km entfernt) sowie der Kölner Flughafen (ca. 25 km entfernt) schnell erreichen. Diese Komposition aus der idealen geographischen Lage, top Verkehrsanbindung, ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Erholungs- und Freizeitfaktor, ergibt eine attraktive Lage, wo die Kombination von Natur und Kultur ländlichen Charme und Großstadtkomfort vereint.